对无效合同的处理主要是针对当事人因无效合同而提出的违约金、利息部分不予保护，对于出租人实际产生的损失可视为承租人占用所造成的损失，是可以补偿的，这样就可避免一方 的处理中，也应贯彻这一原则。比如因未办理房屋租赁许可证而引致的租赁合同无效的情况，按规定，租赁关系无效，承租方将房屋交还出租方，并且有过错的 ...
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自由决定作出约束性规定。 (1）不动产租赁合同。房屋租赁合同的客体为房屋，其内容是出租人将其房屋交付给承租人使用和收益，承租人给予其租金，且在到期时予以 弱势地位，如果任由管理人行使选择权，那么这种悬殊地位将被进一步拉大，进而该种解除权应当受到限制。我国《劳动法》第27、30条分别对单位裁员限制及工会 ...
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。根据原被告签订的租赁合同，原告将房屋交付被告使用，被告按期支付租金，后因被告逾期支付租金，部分出租人封堵被告酒店致使被告无法经营，被告认为实际情形 ，在本案中，被告作为合同违约方无权解除合同，租赁合同无法履行因为被告逾期支付租赁收益导致承租人不满，进而承租人封堵酒店造成合同无法履行，被告的违约行为 ...
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，合计花费5,318元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《租赁合同》，是双方当事人真实意思的 后仍以电表问题拒付租金，其行为构成违约，原告在催讨租金未果情况下要求解除双方的租赁关系，并要求被告支付拖欠的租金及承担违约金的请求，与法无悖， ...
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过高的非金钱债务,守约方不得要求继续履行,转而守约方可以请求金钱赔偿补偿合同不能履行的损失的规定,与效率违约以金钱代替履行不谋而合,是为解决双方当事 方杨莉自愿承担违约责任的条件下,享有单方解除合同的权利。租赁合同为继续性合同,因承租人原因无法继续承租时,如果不允许解除合同出租人也许无损失,却过分限制 ...
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规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。从这一条的规定看，把出租人的行为扩大到抵押。《合同法》第二百二十九 租金。2014 年甲企业被依法宣告破产，甲企业名下办公楼被依法拍卖，丙企业通过竞拍取得该房屋所有权. 丙企业要求与乙企业解除租赁合同，但乙企业以买卖不破租赁原则 ...
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140-146页12、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行合同根据我国《合同法》第 ，划拨土地经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，当事人以此为由主张合同有效，申请再审的，人民法院不予支持土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与 ...
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这属于合同权利义务的概括承受；而在房屋出租、借用的情况下，出租人、出借人的身份依然保留，出租人、出借人作为业主享有的完整物权以及由此派生出来的诸多业主权利并未 上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同的 ...
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。换言之，附随义务应当放置在具体的合同关系场中加以判断[31]。例如，房屋出租人对于承租人虽无供给饮水之义务，但承租人家中苟因故而致饮水一时断绝，而住 ，法律出版社2004年版，第285页。 [32][日]柚木馨：《付随的の义务と契约の解除》，载《民商法》9卷3号，第242页。 [33][日]潮见佳男 ...
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这属于合同权利义务的概括承受；而在房屋出租、借用的情况下，出租人、出借人的身份依然保留，出租人、出借人作为业主享有的完整物权以及由此派生出来的诸多业主权利并未 上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同的 ...
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