签订。综合上述三方面情况，可以认定银座兴业公司对于《销售协议书》的解除负有责任，其应将收取的定金返还给熊某。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六 ，以符合交易双方诚实信用之原则。销售协议书中虽载有签署“存量房买卖合同”的约定，但 “存量房”的概念系针对“增量房”而言，系指已经进行转移登记，即取得“小 ...
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违约金条款方可继续适用。在享有解除权的当事人依据合同约定的解除条件解除合同的情况下，如果依据的解除条件并不是一方违约，则合同解除后，违约金不再适用，如果 予以减少。目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的 ...
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违约金条款方可继续适用。在享有解除权的当事人依据合同约定的解除条件解除合同的情况下，如果依据的解除条件并不是一方违约，则合同解除后，违约金不再适用，如果 予以减少。目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的 ...
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条款方可继续适用。 在享有解除权的当事人依据合同约定的解除条件解除合同的情况下，如果依据的解除条件并不是一方违约，则合同解除后，违约金不再适用，如果 予以减少。 目前，同类案件可以参照以下两个标准：（1）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适法律若干问题的解释》第16条：……应当以超过造成的 ...
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发生的为了向银行贷款而提供担保为例。在商品房预售合同的购房人以房屋抵押贷款的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能在房屋建成后取得抵押权，所以会在 性质的行为，是基于对方违约后而发生的解除权。类似的，假如土地管理部门虽然没有要求解除合同，但是限期要求受让方改正，此前将不予登记，这里乃是行使后履行 ...
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的无因性原则。不采物权行为无因性原则，买卖合同中物权变动的意思表示就没有独立出来的必要。转让所有权的合意包含在买卖合同的意思表示之中。（二）公示 该合同有效。转让方给其他合同的受让方造成损失的，应当承担相应的民事责任。27、预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又 ...
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予以降低的，应当对过高事实提供证据加以证明——李春勤诉宏康公司商品房买卖合同纠纷案本案要旨：开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的， 合同法》第113条还规定了可得利益损失的赔偿问题，因此在衡量违约解除合同造成损失时，如果解除权人全部或者部分履行了合同，则亦应考虑可得利益损失。 ...
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刘拒绝解除该抵押，房屋交易无法继续进行，故小张将小刘诉至法院，要求解除双方的买卖合同，并要求小刘返还已付款项，并支付违约金。【法官释法】：抵押 在京单位的安居工程住房和集资合建住房，该类房屋与一般的商品房不一样，在出售方面存在一定政策性限制，如欲出售央产房，前提是该房屋符合上市条件、能够上市，需办理已 ...
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购房者的原因，则开发商和购房者任何一方均可解除。此为双方解除权。商品房买卖合同中的情况是多变的，本文仅仅是就实践中常见的基本情况从法律上做一个大致的梳理，未能也不可能穷尽所有的问题。商品房买卖的具体问题只有针对具体情况才能做更进一步的分析。...
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当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，应不予支持。 二、建设工程施工合同解除纠纷 （一）发包人的解除权 1、承包方明确表示或者以行为表明不 勘察设计施工承包人之间，不包括提供技术服务的工程监理单位和属于买卖合同关系的材料设备供应商。其中，承包人应具有法定的相应建设工程施工承包资质，且未与发包 ...
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