内容为请求权（多数为债权），登记的目的在于保全不动产请求权，对不动产物权人处分不动产的行为进行限制。但是预登记并不是一种物权登记，预登记是为保护尚未 法，给予属于债权法的请求权以排他的物权效力，故其本质属于物权法对债权法的扩张。 德国民法典上的预登记制度对于完善我国商品房预售合同登记制度具有借鉴意义。 ...
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，即物权行为与债权行为相分离且独立于债权行为之外。所谓物权行为的无因性是指物权行为的效力不受债权行为效力的影响。债权行为有瑕疵，而无效或被撤销，只要物权行为 善意取得制度的基础是公示公信原则，是公示公信原则的具体制度化。动产的交付和不动产的登记是公示原则的要求，基于此公示行为而产生了公信力。推定动产的 ...
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，完全可以通过订立合同，依债权方式来解决。 第二，将农用地使用权规定为一种新的物权类型，就应当明确规定这种新型用益物权的设定要件、效力范围，但《 是第59条。该条第1款规定：农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。本条明确规定农民集体所有的含义就是本集体成员集体所有，在一定程度上解决了农民 ...
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于罗马法，《法学阶梯》1.2.3.3规定：地役权等役权之所以被称为对不动产的役权，乃因为没有不动产它们就不可能设立。事实上，任何人，除非他有不动产，都 的地役权存续期限长于土地承包经营权等用益物权的存续期限，也不妨碍地役权的目的及效能。 六、附论：数个地役权之间的效力关系 数个地役权并存于同一宗供役 ...
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审判的习惯认识和做法之间，存在较大差异。由于不动产交易未经登记的情况比较复杂，如果不分情况绝对适用登记主义确定物权转移的效力，而不顾依法成立的合同的法律 被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三 ...
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五条的规定，一般情形下，转让不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地 非法建房的，人民法院不予保护。《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》对土地使用、建设工程分别规定了许可，因此，对未经规划许可、没有用地审批 ...
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五条的规定，一般情形下，转让不动产物权的合同自合同成立时生效，未办理过户登记的，不影响合同效力，但不发生物权转移的效力。如甲、乙双方订立了土地 非法建房的，人民法院不予保护。《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇建设管理条例》对土地使用、建设工程分别规定了许可，因此，对未经规划许可、没有用地审批 ...
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登记簿是不动产物权归属和内容的根据，承认了登记簿具有推定效力，交易当事人当然完全可以信赖登记簿所具有的权利表象作用，他只需要根据登记簿的记载去判断不动产的权利人 公信力没有任何关系。因为小产权房的入市交易在当下本身就是违法的，小产权房上的权利不仅没有登记能力，而且其合同的有效性也存在疑问。即便是以占有 ...
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后半段规定确定了此种先买权所具有的物权效力。而2009年最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释 的后果不外乎承租人不得不另外寻租或购买其他不动产来代替该不动产，在另外寻租和购买其他不动产的过程中会有一些财产上的损害。所以，承租人优先购买权的 ...
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公示方式所公示的形式物权，包括不动产登记簿上记载的不动产物权和占有表现的动产物权，虽然具有物权真实存在和物权正当性的权利推定效力，但是据此判断的形式 协议或股权转让协议等虽然自签订之日起就发生法律效力，但根据合同相对性的原则，这些协议也只能约束签约的双方当事人，而不能对抗申请执行人[25]（P.659 ...
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