效力和履行夫妻一方未经另一方同意，以自己名义转让登记在自己名下的法定共有房屋，当事人以出卖人在缔约时对房屋没有所有权或者处分权为由主张房屋买卖合同无效的， 《合同法》第54条第1款第（2）项的规定行使撤销权。转让价格是否明显过低的标准可以参照《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二 ...
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所有权人收取？ （4）未经登记转移房屋所有权的原告买方，是否可主张政府救助补偿金？ 二、给付不能、风险转移与代偿请求权：比较法的分析 买卖合同标的物 （Gebrauchsvorteile）孽息由物或权利产生，前者如果园的果实、林地的木材、房屋的租金等；后者如股票的红利、专利许可的收入等。使用利益是对物 ...
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：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后，超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法 在当事人之间，受让人的协助登记请求权基础与其是否已经取得物权无关。当事人间只能基于合同行使债权性协助登记请求权，而不能行使物权性协助登记请求权。但债权性协助 ...
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没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否具有对抗第三人的效力， 回购房屋的；（四）约定通行权的；（五）为保全约定的其他涉及房屋的请求权的。当事人申请预告登记，应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。? 2.关于预告登记的 ...
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登记的不具有法律效力。应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的 的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受 ...
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减少效力不齐备的物权类型。不过,也有例外,新建房屋未经登记也产生所有权,遗产所有权自被继承人死亡时移转,登记在两种情况下均为对抗要件,即使从效率 ,可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中,专家、学者主张设置预告登记制度,赋予预购人预告登记的请求权, 使已经办理预告 ...
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某处分夫妻共同共有财产，未经其配偶同意，侵犯了李某的房屋所有权，王某与张某的房屋买卖无效； 第二种意见认为，305室房屋产权登记在王某名下，在 受让人的经验等可以知道转让人无权转让，则不能认为受让人具有善意。 第三，善意的时间界限为取得房产所有权当时。确定第三人是否善意的具体时期应当在房产变更登记时， ...
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的取得不以登记为要件，而以法律宣告为要件；未经登记，只经宣告，亦发生国家取得所有权的效果，而其对世性则由该宣告来保证，法律宣告本身成为一种公示 土地承包经营权（以及地役权），其变更、转让不经登记，不能对抗善意第三人。 例外三，不动产权利初始设立或取得是否登记，能够限制该权利以后的处分方式，如通过招标、 ...
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减少效力不齐备的物权类型。不过，也有例外，新建房屋未经登记也产生所有权，遗产所有权自被继承人死亡时移转，登记在两种情况下均为对抗要件，即使从效率 可能遭受重大损失。这种制度的设计不能说是有效率的。在制定我国物权法的过程中，专家、学者主张设置预告登记制度，赋予预购人预告登记的请求权，使已经办理预告登记的 ...
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没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否具有对抗第三人的效力， 回购房屋的；（四）约定通行权的；（五）为保全约定的其他涉及房屋的请求权的。当事人申请预告登记，应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。”?2.关于预告登记的 ...
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