相反，制度性不公却给社会和谐带来巨大隐患。三、明确宪法规定，推动农村土地使用权的流转由于以《宪法》为首的法律规定存在不足，使中央建立健全土地承包经营权流转 任何解释。《物权法》在用益物权编中规定了土地承包经营权，而其他土地的用益权则直接称为建设用地使用权、宅基地使用权。所有权有占有、使用、收益和处分四 ...
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二、拓宽法律规制视角，建立有效机构服务农村宅基地使用权流转 (一)建立专门的行政机构统一登记农村土地使用权 国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，要 ，以国家财政拨款为基数，鼓励村办经济和集体组织成员加入，在土地收益实现的情况下，按照基金份额分配收益。 在市场经济环境下，农民都是理性人， ...
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秀丽。 农村宅基地使用权的立法反思[J]. 新西部，2008（ 11） . [4]尚国萍。 城乡一体化下宅基地使用权流转的法律思考[J]. 开封大学学报，2009（ 4） . [5]朱凌珂。 农村宅基地使用权流转的合理性及其保障措施[J]. 长安大学学报，2014（ 2） . [6]赵新龙，王直妹。 ...
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和林地作为项目实施地，按每年每亩400公斤大米和200元租金，直接支付给流转农户；项目合作期限为70年。[10]此外，崇州市、彭州市等重灾城市亦采取相似 重要内容的农村房屋产权、集体建设用地使用权（含宅基地使用权）的流转仍然束缚于现行法律的规定，尚不能直接上市自由流转，这虽然可以规避宅基地使用权流转的 ...
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有多大。所以，土地管理法等有关法律及国家规定禁止宅基地使用权的自由流转就不难理解了。由此，我们不难看出，宅基地使用权在权利属性上确实存在着一定 ，就必须贯彻自愿原则，即宅基地使用权的流转必须建立在农民自愿的基础之上，任何人不得强迫农民流转宅基地使用权。 强调宅基地使用权流转的自愿原则是因为实践中存在着 ...
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现存问题 在我国现行立法中,有关农村宅基地使用权的规定体现在:《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《民法通则》、《担保法》以及一些行政法规和 人申请续期。 3.对农村宅基地使用权流转制度的法律调整 改变现行法律中只允许农村宅基地使用权在本村村民范围内流转的现状,允许农村宅基地使用权以买卖、继承、赠与 ...
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房屋也应不能用于抵押，因为此种情况下，由于存在宅基地不得抵押的法律规定而使房屋的抵押权人不能实现房屋的抵押权。宅基地使用权能否在不同集体经济组织成员之间流转 它是指自然人（主要是农村村民）依法享有的，在集体所有的土地上下建造、保有房屋及附属设施的权利[2]。但基于我国法律对宅基地使用权流转的严格限制， ...
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人依法通过设定行为而赋予，没有必要设定行政许可。[13]完全可以通过在法律中规定宅基地使用权取得的条件，如符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用规划或专门 了生活来源，将会沦为无居无业的失地农民，因此，在农村村民社会保障制度尚未完全建立的情况下，限制农村宅基地使用权流转有利于农村社会稳定。此点也得到了 ...
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承包经营权指农户对本集体土地所享有的占有、使用、收益的权利, 该权利的取得是由农户与本集体的承包合同所限制的, 它不受本集体内其他人或者 对宅基地使用权做出的唯一规定:使用权人只能享有唯一的一份, 流转之后唯一性丧失, 不可获得新的权利。从这个角度来看, 法律似乎又是禁止宅基地使用权流转的。在农村社会 ...
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可能形成一种交易，多交钱多占地。这样不仅不可以解决少批多占的问题，而且还会助涨少批多占，甚至多批多占。因此， 。 【注释】 [1]胡康生.中华人民共和国物权法释义【M].北京:法律出版社，2007.338. [2]申建平.宅基地使用权流转的对策性思考〔人].中国法学会民法学研究会2010年年会贾学术 ...
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