自己利益受损，会积极采取一房二价等规避措施，防碍优先购买权的实现，并因此引起大量纠纷。 （6）同等条件的判断既让法官费劲为难，也会造成执法上的模糊与 得到解决。回到本案，我们首先可以肯定的是，原告对自己承租的浩达大厦内的380平方米的房屋享有优先购买权。在此前提下，对案件的分析思路恐怕应该是这样的：在 ...
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房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《房屋租赁合同司法解释》)，该解释第21条至24条对房屋承租人享有的优先购买权的行使、效力 晓晔等译，法律出版社2003年版，第294页。 [8]参见申卫星：《期待权基本理论研究》，中国人民大学出版社2006年版，第3233页。 [9]参见前注 ...
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，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中因优先购买权发生纠纷的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中 人民共和国合同法》第十二条规定，一个合同一般应包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； (四)质量； (五)价款或者报酬； ...
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共有财产的完整与安全；减少共有人数量，增强物的利用效率。规定房屋承租人优先购买权主要目的，一是与“买卖不破租赁”规则目的一致，是为了稳定租赁关系，使承租人 抽象的权利规定具体化，这是优先购买权得以实现的基础。法院在处理优先购买权案件中，把握同等条件确定权利人与出卖人间合同的主要条款是关键，合同确定了， ...
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》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此，如果转让人与受让人基于正常的商业判断，协商一致而解除合同并订立解除协议，法院似无权强制干预、否定该 ]但在德国法上，承租人优先购买权也属于债权性质的权利。[21]我国最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔 ...
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期限等未做进一步规定，导致实践中出现大量的因承租人行使优先购买权而引发的纠纷。例如，现行法律没有明确规定承租人优先购买权是债权还是物权及是否能对抗善意第三 法律没有明文禁止，而且在司法实践中，法院在审理非居住房屋的此类案件时，仍然认定承租人享有优先购买权。因此，笔者认为应以法律规定和司法实践为准，认定 ...
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优先购买权作出了规定。但是，在民事审判实践中，因出租房屋引发的优先购买权纠纷，当事人往往出现针锋相对的抗辩。承租人要求按照法律规定，请求人民法院判令出租人与第三 购买权的追及效力，极有可能使善意的第三人遭受巨大的损失。 房屋优先购买权的案件如果是已办理产权过户手续的第三人以所有权抗辩而胜诉，那么承租人 ...
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《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称租赁合同若干解释）第二十一条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知 应予以支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。该条款确立了优先购买权效力原则上效力不涉及第三人。与此同时， ...
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合伙份额，只需通知其他合伙人即可，而无须经其他合伙人一致同意，其他合伙人也不享有优先购买权。至于合伙人是将合伙份额出卖给第三人以收取价金，还是将合伙份额折价给第三人以抵偿债务，均不影响优先购买权的行使。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第二十二 ...
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，古今中外立法对此都有相应规定。 【问 题】： 什么又是承租人享有的优先购买权呢？ 即：承租人所租房屋在出卖、实现抵押权、拍卖等情形时，享有的 】： 实现抵押权时承租人优先购买权的保护：应当在合理期限内通知承租人。 【法律依据】： 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 ...
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