主动减租，也有个别临街商户想借机转型，关闭门店，也来主张不可抗力要求解除租赁合同。主张不可抗力解除租赁合同的商户其实是想以不可抗力为掩护，达到违约和单方解除 法定免责事由，具有强制性，可以直接援引不可抗力免责，不以合同约定为免责的前提条件。 不可抗力是法定免责条款，不能约定限缩不可抗力的范围，但是可以 ...
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，则合同签订前处理好承租权的问题，由房屋所有人与承租人协商解除租赁合同或由承租人出具同意受让人处分合同标的物的承诺。 第二，建设工程价款优先受偿权。建设工程价款 交易中，为保护买受人的利益不受侵害，法律赋予了不动产买受人优先权，在具备法定条件时，不动产买受人所享有权利优先于其他债权。因此，如合同标的物 ...
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意愿，亦有徙增纷争之嫌。故我们认为法律规定的这种权利认定为共同居住人对租赁合同的法定让予选择权，这更与现实生活相符，在法理上亦更为容易理解。 四、优先 ：陈卫佐译：《德国民法典》，法律出版社，2004年版。 [1] 姜强：《租赁合同解除的若干问题》，《民事审判指导与参考》2009年第2集总第38集，第 ...
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《租赁合同》第15.2条约定：一方违约导致合同无法履行的，租赁合同终止。在合同双方明确约定了合同终止条件的前提下，不应再适用《会议纪要》规定的合同 居然之家公司以经营不善为由向煜凯丰公司发函，要求解除租赁合同，但使用通知方式解除合同的权利属于享有法定或者约定解除权的当事人才能行使的权利，而居然之家公司 ...
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属于共有房产，只要卖房者的身份及产权没有问题，一般就径直与其签订房屋买卖合同后付款，以为办理完房产证过户后就可以顺利入住了。殊不知，该房屋可能还有承租人 可以随意解除租赁合同，然后再出售房屋呢？现在本律师就解读一下解除合同的法律规定。合同的解除分为法定解除和约定解除。法定解除：是指合同解除的条件由法律 ...
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来说也是不合理的。为了平衡出租人、承租人利益的需要，虽然融租租赁合同具有“不可解约性”，但在特定条件下，双方仍可行使解除权（遵循意思自由，协议解除将 的价值进行补偿。当然，因出卖人或出租人、承租人的原因导致租赁物无法正常交付、使用，出租人或承租人行使法定解除权时，如有实际损失，仍可向对方主张损失赔偿， ...
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抓住一棵救命的稻草，只要发包人不给付工程款就按该条规定请求法院依优先权处理，而不考虑是否符合法定条件。本案中承包人请求优先权，忽略了一个重要的条件 要求。承租人未按时履行向承包人支付工程款义务的，构成承租人严重违约，出租人有权解除租赁合同，并按设定的担保方式追究承租人的责任。 七、租金支付问题 1、按 ...
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时原则上出租人不得因其破产（包括因其欠缴租金）而解除租赁合同，但若承租人尚未取得标的物，则承租人解除租约的权利不受限制（第109条第2款）。 [ 的拘束力。由此看来，认为物权不受破产影响的原因是其可以排除他人干涉或其是法定权利的推论只是一种形式上的论证。 [72] Heck指出：法律概念可从不同角度做 ...
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擅自改变租赁物的用途时，出租人即使并不因此而遭受损害，其也有权要求解除租赁合同。这一原则被很多判例所适用。这种损害的作用仅在于以之来评价债务人不履行 ）（《法国乡村法》L.41131 条）；同样，在雇佣合同中，雇主解雇受雇人必须符合一定的条件并履行法定程序（《法国劳动法》L.122条）；此外， 不定期 ...
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擅自改变租赁物的用途时，出租人即使并不因此而遭受损害，其也有权要求解除租赁合同。这一原则被很多判例所适用。这种损害的作用仅在于以之来评价债务人不履行 ）（《法国乡村法》L.411—31条）；同样，在雇佣合同中，雇主解雇受雇人必须符合一定的条件并履行法定程序（《法国劳动法》L.122条）；此外，不定期的 ...
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