还清的房子能不能买? 原则上来说,贷款没还清的房子是不能进行交易的。因为,贷款没有还清之前,房子通常都是抵押给银行的,卖房人必须取得房屋100%的产权 出售。 你也许会有疑问,市面上买卖二手房的中介是咋操作的,为什么贷款没还清的房子,他们就可以卖? 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的, ...
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付款应当注意的事项。如同前文所述贷款尚未还清的房子是无法过户的,此时想要过户一般有两种做法:由“卖方自行还款解贷”或者由“买方替卖方还款解贷”。由于采用后者 自己的购房条件和学校入学要求相吻合,此外还要咨询学校有没有充足的名额可以让孩子入学等,确保买的安心、住的放心。(3)一定要对所购房屋的户口迁入 ...
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分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。 (二)房屋的抵押状况。通常,出卖方在出售房屋时,房子本身还有部分银行贷款没有还清,即房屋处于抵押状态。从 真正原因、水电煤气供暖或其他公共设施是否欠账、是否由于违章装修改建而存在种种隐患等,以免入住后再生枝节。 四、签约交付及过户的办理 (一)购买房屋的渠道 ...
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解除合同。 【详解】如果房子还有按揭贷款没有还清,现在上海实践操作中不允许转按揭,只能先还清按揭贷款,注销抵押登记才能办理过户。最好让出卖人先还清按揭 要落实好自己是否能贷款,贷款额度是多少?如果真的没有审核通过,对于购房人来说,如果愿意用现金补足当然可以,否则则希望双方解除合同,返还已付的房款,但 ...
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都同意出售此房屋。 3、查明该房屋是否存在按揭贷款尚未还清或者抵押给第三人的情形,是否存在被司法机关查封等限制过户的情形。 法律风险提示:大家一定要特别 必要的纠纷。 律师支招:所以买方有必要事先查明该房屋的租赁情况,再决定是否购买,如果打算购买已经租赁出去的房子,最好让房主提供一份该房屋承租人的声明 ...
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的《分居协议书》,财富中心房屋属于李某某的个人财产,之所以没有变更登记至李某某名下,是因为有贷款没有还清。这份协议书没有以离婚为前提,属于双方对婚后共同财产的 ,我们决定分居。双方财产作如下切割:现在财富中心和慧谷根园的房子归李某某拥有。李某某可以任何方式处置这些房产,唐某甲不得阻挠和反对,并有义务 ...
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的《分居协议书》,财富中心房屋属于李某某的个人财产,之所以没有变更登记至李某某名下,是因为有贷款没有还清。这份协议书没有以离婚为前提,属于双方对婚后共同财产的 ,我们决定分居。双方财产作如下切割:现在财富中心和慧谷根园的房子归李某某拥有。李某某可以任何方式处置这些房产,唐某甲不得阻挠和反对,并有义务 ...
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签订的《分居协议书》,财富中心房屋是王XX的个人财产,之所以没有变更至王XX名下,是因为有贷款没有还清。该协议书没有以离婚为前提,属于双方对婚后财产的安排, ,我们决定分居。双方财产作如下切割:现在财富中心和慧谷根园的房子归王XX拥有。王XX可以任何方式处置这些房产,谭XX不得阻扰和反对,并有义务协办 ...
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23.3万元,年限20年。后来他倒还自觉,一直按期归还贷款本金及利息。 2005年,陈老太突然想把自己的房子卖掉。同年9月,当去房产交易中心办交易时, 种方式。现叶先生同意在条件成就时将房屋过户回陈老太名下,并同意承担过户费用,但不同意立即还清贷款,注销房屋上的抵押权。对此法院认为,房屋上设定20年的 ...
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过户。12月2日,宁海法院一审判决了这个案子。 父亲一直不肯办过户手续 争议的房子登记在父亲陈先生名下。今年4月,陈先生和妻子离了婚,在 又担心贷款违约,迫于无奈2013年2月21日向他人借款103599.77元一次性将房屋贷款全部还清。 因原告除上述房屋外,再无其他财产,面对生存和债务压力,无力履行 ...
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