是如何发生的？（3）每一次的制度变迁给中国农村的土地产权制度带来什么样的影响；（4）我们应当如何从法律上界定这些制度变迁毫无疑问，这将成为本文的重中之重。 热情的感召下，私有房基居然也被塞进生产资料中被公有了，这为后来的禁止农村宅基地买卖以及商品房建设等问题的出现埋下伏笔。 （2）在高级社体制下，土地 ...
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极少数的高层建筑业主的长期权利对照，令人匪夷所思。 第三，物权性的农村土地承包经营权不仅作为村集体成员的农户可以享有，而且村集体成员之外的人 乡(镇)集体经济组织代表集体行使所有权。 [5]参见拙著：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第23-33页。 出处:后农业税 ...
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与经济上相统一的原则，重构产权清晰的农村土地市场主体，并从宪法和有关土地法律制度上予以保护。 据1996年中国土地资源调查数据分析，国有土地面积占53 、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 ...
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与经济上相统一的原则，重构产权清晰的农村土地市场主体，并从宪法和有关土地法律制度上予以保护。 据1996年中国土地资源调查数据分析，国有土地面积占53 、自留地和自留山，属于农村集体所有，出售宅基地实际上是对农村集体组织所享有土地所有权的侵害。而在农村，以出卖房屋为名出售农村宅基地非法谋取利益的现象也 ...
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福利性，如果允许继承，则势必损害其他集体成员的利益。 [25]笔者认为，既然宅基地使用权作为福利已经分配给一户村民，在该户未消亡之时，其他的继承人 物权二远结构论中国物权制度的理论重构》，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华 ...
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上美好生活新期待,为进城定居的农民在处分其房屋和土地时提供更多的选择。 2.对农村宅基地使用权取得制度的法律调整 现行立法仅允许因继承房屋时发生的农村 概念是职业意义上的农民,也就是从事农业生产劳动的劳动者。主要是指身份意义上的农民,其中也包括职业意义上的农民。参见王全兴:《中国农村社会保障的制度设计 ...
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，非法占用耕地、侵占宅基地的做法存在抵制，也进一步佐证了农民耕地保护意识的不断强化。 4.土地征收。受访农户均认为国家在土地征收法律制度方面应当作出改进： 社会科学版）2010年第2期。 [14]参见陈小君等：《农村土地法律制度研究田野调查解读》，中国政法大学出版社2004年版，第31－3５页；陈小君 ...
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不合时宜。现实中各地普遍存在的小产权房，以及众多宅基地流转隐形市场的存在都可以理解为是一种对现行宅基地法律制度所试图构建秩序的一种挑战。这至少意味着现行 益物权。正如有学者所言，以市场经济为背景构建的农村宅基地使用权制度，应以宅基地最大效益的实现为宗旨，但宅基地最大效益的实现首先要为使用权人提供多种可 ...
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稳定。如果宅基地自由流转导致流民群体的出现，重新安置流民必然导致耕地减少。开禁或者变相开禁农村宅基地交易的主张不过是强势群体的利益诉求，不具有正当性和公平性，只会导致 城市也是未知的，因此，也不一定连根拔掉，非要将宅基地转让。按照宅基地法律制度一户只能有一处宅基地，如果发生了少批多占、一户多宅应属非法 ...
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当今我国房地产行业比较敏感的话题,同时它也是相关法律领域争议最大的问题;但是，从实质上分析它涉及的是我国农村宅基地使用权制度的理论焦点和实践走向。一、小产权 宅基地的实际处分权，而准确的说应该是把这项本属于农民的权利交还回来。中国的农民是一个富有伟大创造精神的群体，他们勤劳、智慧、善良，为了生存，敢于 ...
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