建筑物所有权的基础，因此在他人使用的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用人取得房屋所有权，此种情况下，就发生了动产（建筑材料） ，因附合而受到损失的一方当事人得要求获得利益的一方返还其所得的利益。在发生附合时，失去所有权的当事人向取得所有权的当事人请求返还利益，适用法律关于不当 ...
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承包经营权出租，承认了土地使用权的租赁权。该租赁权名为债权实际上已物权化，比普通的物权效力还强大，可作为土地上的物权看待。（十一）房屋所有权等相关物权 的处分规则；承认抵押证券制度等。三、土地上权利群的效力冲突及其协调在土地上权利群中，土地所有权是国有土地使用权等他物权之母，矿产资源所有权派生出矿业权 ...
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障碍，而且社会现实告诉我们，对集体土地的征收每天都在发生。集体土地一旦被征收为国有，原来集体土地上的房屋就成了国有土地上的房屋，这样一来，处理被征收的集体 负担实际上是物权人对他人的特定义务，不能允许以物权移转规避物权人应尽的义务。[9]据此，房屋拆迁的安置补偿是被征收或流转土地上的负担。无论谁接受 ...
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购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑 能将该项权利转让于他人的。而作为一种社员权是不能由集体成员以外的第三人享有的。而由乡镇政府所颁发的产权证书是无效的，并不能证明房屋产权。因为 ...
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购买或转让？ 首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑 能将该项权利转让于他人的。而作为一种社员权是不能由集体成员以外的第三人享有的。而由乡镇政府所颁发的产权证书是无效的，并不能证明房屋产权。因为 ...
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规定，政府征收的只是国有土地上房屋，并对被征收人进行补偿安置。但是，实际上，谁都明白一个浅显的道理，醉翁之意不在酒，当前，政府征收房屋 就是各国房地产法遵循的头号原则，我国物权法对这个原则也有明文规定：建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外 ...
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日补领了结婚登记手续。婚后一直与温某父母一起生活。2002年在温某购买了一块土地使用权之后，温某夫妇与温某父母一起建房，为建房温某夫妇和温某父母 出资建造并共同居住于诉争房屋，形成了对诉争房屋事实上的共同所有权。 物权法规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时，就当然地取得该房屋的所有权 ...
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，农民集体土地所有权也不例外。但是这种限制是以维护社会公共利益和他人的合法权益为前提的，而不能以剥夺所有权人应享有的权益为代价。我国《物权法》第42、 限制其交易。如果认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有大产权，才可以交易，这显然是沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和 ...
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，农民集体土地所有权也不例外。但是这种限制是以维护社会公共利益和他人的合法权益为前提的，而不能以剥夺所有权人应享有的权益为代价。我国《物权法》第42、 限制其交易。如果认为只有在取得国有土地的建设用地使用权的土地上建造的房屋才有大产权，才可以交易，这显然是沿续了国家垄断全部土地的一级市场的以往做法和 ...
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款，之后又投入人力、物力和财力在该土地上建造了二层楼房一栋，徐某、董某系该楼房的投资人和建造人，根据徐某、董某建造房屋的事实行为故对于该二层楼房 签订契约的方式购买了本案中双方当事人诉争的土地一块，并随后在该土地上建造二层楼房一栋，但就该诉争土地及楼房徐某、董某至今未办理建房许可证或者房屋产权证，也 ...
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