国外的立法比较和揭示我国司法实践发展过程的基础上，论证具有我国特色的共同共有不动产交易中善意取得制度的必要性，揭示这一制度的丰富内涵。一、国外善意 双方当事人必须依照规定，变更所有权登记。因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得制度的必要前提，故各国立法均规定 ...
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交易安全的保证。我国民法虽未正式确认善意取得制度，但解释第89条实际上确认了共有物交易中可以适用，司法实践也历来承认该制度。 其三，从擅自处分人行使处分 呢？笔者认为，在以合同法第五十一条无权处分的规则处理以自己名义擅自处分共有不动产订立的合同效力的同时，应采用善意取得制度保护善意第三人的交易安全利益 ...
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二、物权法对物权变动中第三人保护制度的选择 从我国物权法实施前后的法律适用上看，欲达到保护善意第三人的目的，运用实施前的相关法律制度较为繁琐，而物权法的适用直接、明确、具体。下面笔者就物权法选择的第三人保护制度及理论基础进行分析，以利把握这一制度的适用。 1.第三人保护制度概说与理论分歧 第三人 ...
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中，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得的必要前提，故各国立法通常规定只有 相信物权登记簿的错误登记而不知情者，受让人对此不知情即为善意。在共有人擅自处分共同共有不动产的善意取得中，则包括两个方面：一是买受人对不动产为 ...
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①受让人在转让时不知道或不应当知道转让人无处分权；②以合理的价格有偿转让；③转让的不动产已经登记，转让的动产已经交付给受让人；④法律不禁止或者不限制转让；⑤转让合同 与适用》，中国检察出版社1994年版，第467页[12]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，《法学研究》第19卷第4期，第156 ...
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制度。 研究本条司法解释与前述三条司法解释之间的关系，可以看出我国最高司法机关在不动产善意取得法律适用上的思想演变过程，它从合法房屋买卖应保护双方权利开始，发展 一律无效，因此才会构成善意取得。（2）擅自处分共有不动产的共有权人，是无全部处分权人，出让人对不动产享有完全的所有权，则其处分应为正当的行为 ...
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、收益；政府则主要行使行政权对土地使用权的利用进行管理。因此，业主是社区不动产的主人。 法制建设与社会治理法治化中的思考社区土地法律关系具有不同于其他地区 不动产的归属和使用关系，但仍不能解决众多业主的共有不动产的管理问题。区分所有建筑的结构越来越复杂，完全由法律法规规定业主之间的内部管理关系。显然 ...
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就完全可以认为，相互信任的夫或妻一方已经自愿承担了对方背信弃义（无权处分共有不动产）的不利后果。在这种情况下，只能维护登记簿的推定力与公信力， 中国物权法教程》，知识产权出版社2007年版，页269。 [58]参见王利明：不动产善意取得的构成要件研究，《政治与法律》2008年第10期。 [59] 参见 ...
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护手”制度，又吸纳罗马法“善意”要件，可谓“身世扑朔”。就善意取得可否适用于不动产，学者针锋相对、互不相让。我国“物权法”正在孕育之中，而无权处分也是当前学术争论的焦点 制度研究》，载《现代法学》1997年第5期。[5]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，载《法学研究》1997年第19卷第4期 ...
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房产的，如果允许房管局随意撤销登记行为，这必将影响房产交易市场的秩序。因此，确立不动产所有权善意取得制度至关重要。这也正是我国目前物权法立法中备受争议的话题。 一、不动产 （上），载《求索》，2001年第5期。 [9]杨立新：《共同共有不动产交易中的善意取得》，载《法学研究》，1997年第19卷第4期 ...
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