出出让地块上房地一体的市场价格，再扣除大市政配套费和级差地租的方法，但问题是拆迁评估对象的所在区域很难用市场比较法等直接得到现状使用条件下地块在出让性质 出让性质下的地价，求出土地开发成本，再加上建筑物现值得到拆迁评估价格。在实际操作中，有以下几种处理方式：①直接扣减方式先用市场比较法、收益法评估出土 ...
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房地产估价机构： 现将《上海市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中遇到的有关情况和问题，请及时反馈我局。 特此通知。 的评估技术规范） 安置房屋应按照本技术规范的相关规定进行评估。 第二十四条 （其他） 凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、建筑设备、工程造价等专业技术工作的， ...
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专家委员会的鉴定作出。第二十条房屋拆迁评估专家委员会评估鉴定，应当对评估报告的估价技术问题进行鉴定，并在10日内出具具体鉴定意见。专家委员会鉴定认为不 当事人合法权益的；(三)不履行评估技术咨询义务；(四)不配合专家委员会进行鉴定的；(五)其他不符合从事房屋拆迁评估业务的情形。第三十条对产权调换房屋 ...
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汇总后报省建设厅。 三、各市规划管理部门要会同有关部门妥善处理因历史原因形成的违章建筑的拆除问题，年底前，对城市规划区内的违章建筑和未经批准擅自改变 16.未发生利用行政手段或其他不正当方式干预拆迁人、拆迁单位、拆迁评估机构的正常拆迁业务活动的行为。17.建立拆迁单位、拆迁评估机构、房屋拆除单位及相关 ...
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2、不属本条第：款规定的为在建或拟建项目。3、已建成项目按《宝安区历史用地遗留问题处理办法》规定第七条的表二和补充规定的补充地价表一处理和计收地价， 按本条第1款的规定确定。 六、关于开发投资评估问题开发投资是指建设单对申报的用地进行七通二平所投入发生的征地及拆迁补偿费、七通一平费用、勘察测量、设计费 ...
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具体含义不明，是指在册户口数量还是发证房屋数量、面积比例还是房屋栋数比例，抑或其他？是每个地块只组织一次听证，还是每个个案都要进行听证？听证的内容是 责任，实行权责统一，真正把房屋拆迁管理部门从强制拆迁决策体系中剥离出来。 （四）在专家评估委员会之外，建立新的拆迁评估异议处理机制。规定没有成立专家评估 ...
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建筑物重置价格、折旧的确定可参见附件8、9的说明。 第四章 其他征收估价问题处理 第二十三条 住宅房屋价格修正的实体因素和区位因素权重设定：实体因素为P1= 规定评估。 第四十八条 本细则自公布之日起施行。《宿迁市市区房屋拆迁补偿评估技术细则（试行）》（宿政办发〔2009〕178号）同时废止。 附件： ...
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及是否达到当地公共建筑设施配套要求。 11．奖励措施。 12．对特殊问题的应急方法。 第三章 房屋拆迁评估中的律师实务 第一节 一般规定 概念界定 1. 房屋 的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有。被拆迁人应当负责安置房屋使用人。 3.房屋拆迁补偿款之外的其他补偿费的处理 搬家补偿费、设备迁移费、临时 ...
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拆迁人按照原性质和规模予以异地重建或者按照重置价评估给予货币补偿。第三十五条拆迁纳入原农村历史遗留问题处理范围的违法私房和生产经营性房屋，符合《深圳经济特区 公告发布后，擅自新建、扩建、改建的部分；(四)其他法律、法规、规章明确规定不予补偿的房屋。第四章拆迁评估与鉴定第五十二条公共基础设施建设项目房屋 ...
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