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权利;另一方面“房地一体主义”的观点盛行,加上自住房买卖的隐蔽性习惯法对买卖契约具有一定的习俗性,引致农村房屋买卖诉讼纠纷越来越多。一、《合同法》第五十 情况下,应对凡以宅基地及其上的农村房屋为标的签订的买卖抵押合同作无效处理。在市场经济条件下,土地资源的稀缺相对保护权利人合法权益来讲显得不那么 ...
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两个独立的权利客体,而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产 纠纷案件疑难问题”研讨会,并形成了《“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为: ...
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两个独立的权利客体,而所谓“房地一致”原则即是要求土地使用权其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产 纠纷案件疑难问题”研讨会,并形成了《“房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用”研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为: ...
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连同房屋一起移转 《土地管理法》第六十二条虽然承认了农村房屋可以买卖出租,但对于农村房屋买卖时其宅基地使用权是否同时流转未作明确规定,理解上易产生 上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质,其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由,因此如果违反了受让主体的身份条件“一 ...
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两个独立的权利客体,而所谓房地一致原则即是要求土地使用权其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管理法 合同纠纷案件疑难问题研讨会,并形成了《房屋买卖合同纠纷案件疑难问题法律适用研讨会综述》一文。《综述》中对农村房屋买卖纠纷案件处理的一种意见即为: ...
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人的身份。(三)社会保障制度不够到位,农村房屋买卖合同纠纷处理的社会效果考虑难我国法律法规对农村土地使用权房屋所有权的规定是区别对待的。在土地使用权的 第4款的规定:所有权、使用权不明或者有争议的财产财产不得进行抵押。这里的抵押不是针对合同的效力,而是针对抵押权能否设定。对于此问题的法律效力的认定, ...
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房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押及相关学者理论的影响。这其实是对农村房屋买卖的一种误解。因为,房、地同时转让、房地一体原则是我国城市房地产 保持两者相互关系的法律思想。因此,尽管法院是根据房、地分离原则对农村房屋买卖合同纠纷进行认定判决,也不会对两者的制衡关系造成不利影响;相反,还能有效 ...
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李延州,该社主任。原告庞金新与被告刘国军、卧龙区农村信用合作联社西郊分社抵押合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告 年11月02日将贷款本息还清。以上事实有原被告签订的房屋买卖协议,借款合同抵押合同被告卧龙区农村信用合作联社西郊分社贷款本金利息收回凭证为证,已经当庭 ...
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委托代理人林彬华,湖南楚云律师事务所律师。原告刘某某诉被告某某农村信用联社、第三人颜某某抵押合同纠纷一案,本院于2009年12月7日立案受理。依法由审判员向坤 当时是在第三人手里,持有人也是第三人;二、原告与第三人是一个房屋买卖关系,因为原告的房款没有交清,所以不符合交付房产的条件,请求法院驳回原告的 ...
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农村房屋买卖纠纷审理中,合同效力的认定系裁判焦点,而关键问题是农村宅基地使用权能否转让。以下系作者浅见: 宅基地使用权的特点 宅基地使用权的特点主要有:一是 宅基地无偿划拨的福利性又相悖,妨碍了村集体对宅基地享有的所有权。如放开其转让抵押,任凭地随房走,新取得宅基地使用权的人可能不是本村成员,不符合 ...
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