买卖合同，开发商应将购房款及利息返还购房者。 基于由开发商履行办理银行按揭手续的义务，开发商对于银行按揭未能办理的原因应当承担举证责任。开发商未能举证的，推定是由于开发商的原因导致银行按揭不能办理。（陈立中） 【法官信箱】 如何认定“知名商品” 问：在知识产权案件审判中，如何认定“知名 ...
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因房贷政策调整导致合同不能依约履行的责任如何承担赵XX诉白XX房屋买卖合同纠纷案 [案情] 上诉人(原审原告)：赵xx；被上诉人(原审被告)：白XX。 赵 按时发放贷款的情况下，应由白XX用现金支付购房余款。从本案合同附件“白XX选择银行按揭付款方式”的约定及合同实际履行情况来看，白XX向中国建设银行 ...
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合同项下的权益以清偿预购人对银行的欠款，或者由保证人承担保证责任。[5]从按揭房屋购买的流程看，按揭贷款购房涉及购房人（按揭人）、房产商和贷款银行三方 共有，父母无权对房屋主张所有权。若产权证登记在出资人子女一方名下的，产权证在婚前办理的，没有明确表示赠与双方的，则为赠与其本人子女，房屋归其子女所有； ...
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的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方，交易就完成了，买方开始还贷！ 由第三方（一般都是由担保公司操作）垫资还款的方式，将风险转移到第三方身上。当然，第三方在承担风险的同时也肯定是要收取费用的。4、如果对于资金安全顾虑 ...
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贷款银行对本案的房屋交易是否有影响？ 2. 本案系李某违约还是王某违约？责任如何确定？ 【判决】： 一审法院认为：买卖合同系双方真实的意思表示，但在审理中 李某根本无法将首付款付至该相关账户。并且，李某已依约准备好全部办理银行按揭手续所需材料以及全部首付款，其也并非因政策或者信用记录等原因的限制而无法 ...
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协议书》，约定原告向被告购买佛山市城区莲花路莲花大厦第十八层1806号房，并办理银行按揭。1999年1月17日，原告与被告正式签订了《商品房购销合同》及其《补充 人即丧失了对抵押物的优先受偿权，贷款人的债权即被悬空，贷款人将要承担巨大的金融风险，这对贷款人显然是很不公平的。综上，请法院依法维护上诉人的 ...
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中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人办理该笔贷款的相关 可与公证处洽谈优惠措施。26．购房者应防范的风险在购房人买房和开发商售房的关系中，市场风险大部分由购房人承担，因为购房者付款后至开发商交房及完善房屋产权 ...
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城市房地产管理法》第48条规定：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理”。《城市房地产抵押管理办法》属部门规章，其内容不可与《意见》及《 购房人不继续“供楼”致其承担连带责任的风险。第二节银行方面对住房按揭贷款风险的防范从按揭银行的角度来看，要防止住房按揭贷款风险，必须做好以下防范工作 ...
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买受人付款方式为银行按揭贷款．在此之前，开发企业与银行签订《住房按揭（抵押）贷款合作协议》（以下简称《合作协议》），约定在买受人办理房地产权属证书前， ）或者其他民事赔偿责任（指保证合同无效），在此期间，如何防范开发公司可能承担的风险？此其一．其二，在承担了保证责任（或者民事赔偿责任）后，如何能够事先 ...
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责任。在购房人取得房屋所有权证书，并与银行办理房屋抵押登记之前，按法律规定，房地产开发商对购房人归还银行贷款承担连带责任。房地产开发商在代购房人还清欠款之后 所以上述行为符合欺诈行为的构成要件，构成对银行贷款的欺诈。这两种情况下银行按揭贷款还要面临以下风险：1. 有的开发项目可能因为无法通过质量检测而 ...
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