后，双方当事人均未上诉，判决现已生效。 二、相关法律问题研究 本案属于一起典型的因同一房屋存在两个买卖合同导致的纠纷案件。本案需要分析的法律问题有三个： 的对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立多个买卖合同的情况下各个买卖合同的效力，须联系物权变动模式。目前大陆法系 ...
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后，双方当事人均未上诉，判决现已生效。 二、相关法律问题研究 本案属于一起典型的因同一房屋存在两个买卖合同导致的纠纷案件。本案需要分析的法律问题有三个：1 的对房屋占有、使用、收益、处分的合同，即所有权转让的合同，故判断同一房屋订立多个买卖合 同的情况下各个买卖合同的效力，须联系物权变动模式。目前大陆 ...
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共和国物权法》等法律、法规和司法解释，结合我市两级法院审判实践，提出如下意见： 第一条 本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让 一房数卖，后手房地产买卖合同不能因订立时间在后而被认定为无效。 房屋所有权人作为转让方就同一房屋订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方 ...
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问题的规定见《司法解释》第4条，适用本条款所称的定金必须是为了担保商品房买卖合同订立的立约定金。以下做一比较说明： 若认购书中约定“乙方(买受人)在签署本商品房 房屋的二重买卖，是指开发商先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。一房两卖合同纠纷中，常见的纠纷类型有以下四种形式 ...
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的处理 （一）一房二卖纠纷处理的一般原则 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 利益而导致合同无效的规定。 但是，在后买受人专以损害前买受人利益为目的，订立房屋买卖合同的情形下，就构成第三人侵害债权，前买受人可以此主张后一合同无效， ...
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多重买卖，是指出卖人就同一项财产的出卖订立两个或两个以上的买卖合同，形成两个或两个以上的买卖债权债务关系，他们在内容上相互重叠。下面，让我们 合同解释》第10条规定买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同 ...
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的卖房行为有效，未办理过户登记的卖房行为无效；二是同一房屋，前位买卖合同有效，后位买卖合同无效。这一认识误区很长时间左右着我们对“一房二卖”行为 可发生所有权变动的效果，此即为物权行为的独立性、无因性。就房屋买卖而言，逻辑上存在着相互衔接的两个阶段：第一阶段是债权行为也就是订约行为，其后果是引起合同的 ...
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登记的卖房行为有效，未办理过户登记的卖房行为无效；二是同一房屋，前位买卖合同有效，后位买卖合同无效。这一认识误区很长时间左右着我们对一房二卖行为 可发生所有权变动的效果，此即为物权行为的独立性、无因性。就房屋买卖而言，逻辑上存在着相互衔接的两个阶段：第一阶段是债权行为也就是订约行为，其后果是引起合同的 ...
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将这两部分内容写入同一份合同，而是分别订立购房贷款合同和抵押合同。 (6)开发商、购房者和按揭银行一起持相关证明文件以及商品房买卖合同和按揭贷款合同到房屋 购房者首付比例和借款期限。在按揭贷款购房模式下，购房者向开发商支付购房款包括两个部分，第一部分是购房者自有资金，该资金由购房者在取得按揭贷款前先行 ...
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，又引申出来了另一法律关系即按揭贷款关系。购房者为了购得房产必须同时履行两个合同，在两个合同履行过程中，经常发生出卖人、购房者甚至按揭银行违约的情况。一旦一方 承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （ （一）品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （ （二）商品房买卖合同订立后 ...
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