《房地产预售契约》中已经明确约定了商品房面积误差的处理条款，赵某某能不能再选择其他有关法律规定予以适用?对面积误差超过3%的部分，赵某某能否得到双倍 的合意赋予法律效力;违反强制性规范或社会公共利益的合意无效。所以，合同的法律效力源自法律，由国家的强制力保障履行。 因此，赵某某与安居公司签订了《房地产 ...
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，但B应对A承担相应的补偿责任。 双方签订的合同意思表示真实，没有违反国家强制性规定，应认定为合同合法有效。合同对房屋面积误差的处理方式作了明确约定， 的责任，甚至严重损害购房者的利益。在商品房面积误差纠纷中，处于弱势地位的购房者在格式合同中通常只能被要求按房屋实际面积据实结算房屋价款。基于诚实信用和 ...
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发生争议，王元诉至法院。 ?法院审理?法院经审理认为，王元与高天公司之间的预售契约、补充协议及相应附件是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规的 ２０００年９月１３日建设部和国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》第５条对面积确认以及面积误差的处理作出了相应的规定，将绝对值３％作为衡量点 ...
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赔偿责任。 四、计量规定与商品房面积缩水 商品房面积缺斤短两一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门 原则。 如合同无约定或者约定不明确，《解释》第十四条明确规定了处理原则：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的 ...
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责任。 四、计量规定与商品房面积缩水 商品房面积缺斤短两一直是消费者投诉的热点。为此建设部制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，国家质量技术监督管理部门 原则。 如合同无约定或者约定不明确，《解释》第十四条明确规定了处理原则： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的 ...
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，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。 2、商品房预售合同具有较强的国家干预性 与现房买卖不同，商品房预售合同订立时作为标的物的 要求预售双方换签正式房屋买卖合同，对面积问题彻底落实，然后才给购房方办理过户登记。这种换约做法与前面的预售合同附加误差凭证做法哪种更有效率、稳妥 ...
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大，买受人请求解除合同、双倍返还面积误差比超过3％部分的房价款。 买卖双方在商品房买卖合同中或预售合同中约定的公共维修基金、天然气初装费等由买受 商品房买卖合同中处于弱势地位，国家应完善保护购房者合法权益的配套法律法规，加强商品房买卖市场的全面整顿。切实保护买受人权益，避免造成买受人对诉讼时因对开发商 ...
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证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 【律师释义】 说明第二条通过对“商品房”含义的界定明确指出了该《 增长或反向变化时，由购房人选择是以‘建筑面积’还是以‘套内建筑面积’的误差结算房价款，如果其中任一面积误差绝对值超过3%，购房人均有权利解除合同”更为 ...
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房产档案统一管理。当事人对房严测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。买受人收到测绘成果表后，可以据此判断测绘表上所记录的商品房面积是否超过合同约定的正常误差范围。 值得注意的是，新修订的《北京市城市房地产转让管理办法》明确规定，预售住宅或现房销售应按照套内 ...
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项规定的３％，开发商应按《商品房司法解释》的相关规定，双倍赔偿面积误差比超过３％部分的购房款。另外，开发商所出售的房屋为经济适用住房，应按经济 适用《商品房司法解释》。开发商为降低开发成本，套用国家对经济适用住房优惠政策的违规开发行为，仅应受到建设行政部门的处罚。因此，张某关于开发商应双倍赔偿面积误差 ...
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