的产权，归小区全体业主共有。 二、关于小区车位、车库的权利归属 小区内可用于停放汽车的车位，主要分三种：小区地上车位、、小区地下产 权车位 车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（最高人民法院发布，自2009年10月1日起施行，以下简称建筑物区分 ...
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，依据添附理论来解决车位、车库的权利归属没有充分的说服力。[12] 第二，强调车位、车库和其地上建筑物之间功能上、物理上的不可分离性，并由 不敢苟同，理由如下： 第一，虽然有约必守（pacta sunt servanda）原则作为民法的一项基本要求必须得到遵守，[26]在格式条款大行其通，私法自治原则 ...
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，属于业主共有（第3款）。 该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。全国人大常委会法工委副主任王胜明介绍，车库 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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，属于业主共有（第3款）。该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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，属于业主共有（第3款）。该法为解决建筑区划内用于停放汽车的车位、车库的权利归属相关问题作出了明确规定。物权法规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位 所有权人对建筑物整体包括配套，附属设施所共同享有的权利、义务。住宅小区地上停车位的法律特征。目前住宅小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立 ...
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了使用该大厦土地的地下空间的权利。其次，国土资源部《关于地下建筑物土地确权登记发证有关问题的复函》[2000]171号文件明确规定：①凡是与地上建筑物连为一体的 属于全体业主，可能会对单个业主造成更多的经济负担和生活不便。在一个业主不能单独占有使用一个地下车位的情况下，即使车库所有权属于全体业主，需要 ...
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的“项目类型”栏内注明“地下车库”。上述《暂行规定》没有对地下车库的产权归属直接作出界定，但是地下车库可以预售这一点表明开发商对车库拥有产权，因为如果地下 人民法院起诉星汉公司，请求法院判决确认该小区地下停车库的占有、使用、收益、处分的权利归原告所代表的全体业主所有。11月12日，鼓楼区法院开庭审理了 ...
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4.本条只规定了占用业主共有道路、其他场地上用于停放汽车的车位，属于业主共有，并不包括车库。因为，按照地上建筑物与土地使用权不能分割使用原则，车库所占用的土地 率是否记入公摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体，在小区车库权利归属上并未发挥其作用，而这种回避态度使纠纷变得复杂化。在 ...
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独立的地下建筑物，可与地上建筑物相分离作为独立的交易客体。 2、小区车库、车位的特性 区分所有的建筑物区划内的车库、车位的状态存在以下基本特性： 其一， 物权法》回避了对于车库、车位的原始产权的界定。通过双方协商订立合同的方式，可以导致车库、车位的权利归属的变动，但物权的初始归属并不能通过合同约定方式 ...
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rw.njau.edu.cn：8016/Editor/UploadFile/2007124173150130.doc. [2]陈建：住宅区地下汽车车位的权利归属探讨，//www.jmswy.com/datum/. [3]法文：美国住宅小区的相关规定，载《中国地产市场》2006年第4期。 [ ...
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