样本，以改变预售商品房房产证由房产公司统一办理，购房者地位被动的情形。如广州市于2005年7月出台的《新版商品房买卖合同》中就规定在开发商办结初始登记的前提 而非开发企业协助购房人取得小产权证。况且，如果开发企业在还没有取得房屋所有权，如何能够转让所有权呢？这在道理上也是说不通的了。 另外需要注意的是 ...
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开发商土地使用权是划拨盖经济适用房得到的，但是盖了商品房，购房协议是商品房的，已入住4年。这样是否可以办理房产证，如何办房产证，...
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用房屋向银行贷款。需要重新办理房屋产权。母亲继承了父亲名下的33.3%。新办的房产证母亲66.7%.我33.3%土地使用证是母亲1人的名字. 现在我们准备将此房屋出售 请问 1.我们目前是属于房屋产权取得满五年呢？还是不满5年？ 2.如果将此房屋卖出以后，我以个人的名字重新新买一商品房，属首次购房吗？...
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我于03年买了套商品房，由于开发商与卖地皮的一方达成协议，开发商给卖地皮的一方一个单元作为一部分买地皮的钱，我在朋友的介绍下，在卖地皮的一方买了房子，可由于双方矛盾至今没有办下房产证，而开发商与卖地皮的一方都联系不到了，我手里只有交款发票，再无其他凭证，请问我该怎么办？...
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今年2010年1月初开发商才通知去结帐，说我还要倒给他3千元。开发商说我们办按揭迟近2个月（他是按银行贷款到他们帐户上算起的）。到银行查了 的。 元旦水路还在修，现房产证没办。1.银行的按揭迟到了他们的帐户，我是否承担责任2.开发商逾期的时间怎么算（合同上选的是“该商品房经验收合格”）？ 拜托您了。...
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月买的预售房，签的《商品房买卖合同》，付了30%的首付款（本人第一套房），2012.5月领证结婚，2012.1月交房开始办理房产证。 请问：1、此种情况房子属于 墙上只有一扇窗户）并不象我们常见的那种凸出去的阳台。请问这样也算是阳台吗？合同中阳台是非封闭式的，这样的情况是否与合同中不符？我该如何维权？...
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我买了一套商品房，由于开发商一直未履行想过备案手续，致使办房产证无法办理，按照合同条款我们起诉了开发商，并胜诉了，判罚开发商按购房款支付银行定期存款利息。在规定期限内未履行判决， ...
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复函已足以说明。由于这一变化，导致房地产权证登记部门指定使用的《商品房购销合同》与核发的房产证关于面积的表述所使用的术语不一致，引发业主误解。 2、 有小区分摊（面积）”之性质、是否符合1995年规则及该规则是否适用于合同及如何适用的问题。 关于申请人的首项请求。 1995规则在系争议合同签订前4年半 ...
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的。 最高人民法院制订商品房纠纷的司法解释时，将迟延办证作为一个重点问题，规定了开发商的严格责任，与此类纠纷较多不无关系。但办不下来房产证，原因是多方 ，更鼓励了一些人恶意诉讼，违背诚实信用，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格 ...
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的。 最高人民法院制订商品房纠纷的司法解释时，将迟延办证作为一个重点问题，规定了开发商的严格责任，与此类纠纷较多不无关系。但办不下来房产证，原因是多方 ，更鼓励了一些人恶意诉讼，违背诚实信用，损害公平正义。 四、开发企业如何规避迟延办证的法律风险 首先，要确保开发项目的合法性。五证齐全，竣工验收合格 ...
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