的特殊性,你的房产一部分属于你的个人财产,一部分属于夫妻共同财产。婚前,按揭房的预付款以及归还银行贷款的部分属于你个人财产。婚后所用于归还银行贷款 共同财产再进行分割。 你们双方可以就房屋价值及归属达成协议进行处理,如果无法达成一致意见,可以通过诉讼程序解决,人民法院按以下情形分别处理: (一)双方均 ...
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行为,并不影响所购房屋所有权的归属。购房人购房行为得到了房产所有权是属于物权,还贷行为是属于债权法律关系,物权优于债权,所以婚后共同还贷的行为不能造成房产 财产关系,而是选择了法定财产制确定夫妻之间的财产关系,那么,正如上文所说,“婚前以一方名义购买,婚后共同还贷的按揭房屋”,离婚时,房屋归以自己的 ...
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其它借款。 而一旦夫妻感情恶化后,还会出现一方擅自转移房产的情况。尤其是夫妻拥有多套房产时,房产的归属和补偿问题就更加复杂了。 以下是笔者代理的一起 向女方支付补偿款22万余元。 【分割难点】 离婚时房产分割常碰到的难点,首先是一方婚前贷款买房、夫妻婚后共同还贷的处理。 婚姻关系存续期间用夫妻共同财产 ...
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时点。但是,在离婚诉讼中,显然不能用房产登记的时间来判断房产的所有权归属。实践中,判断房产是否由一方婚前购买的影响因素主要有:1、签订买卖合同的时间 办理登记,则不论。在以上四点同时具备的情况下,即使房屋产权证在婚后取得,也应认定房产为一方婚前购买。第二、婚后共同还贷的认定这一点相对比较简单,除非双方 ...
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房贷,且用个人财产支付首期房款,在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷,如果婚后取得房屋所有权的,无论产权是登记在一方还是双方名下,均应当认定为夫妻共同 夫妻共同所有。即使是产权人婚前取得的房产证,但只要夫妻双方共同还贷的,产权人的配偶也有权分割房产的增值部分。以上两种观点分别以上海和江苏两地高级法院所 ...
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不可开交,2014年2月诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同,10万元首付款亦由李某支付,但该房子在 王某未达成房产分割的一致意见,因此,法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。 第三,对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其 ...
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得不可开交,2014年2月诉至法院请求判决离婚、分割财产。双方争议的焦点是房产归属。该房产系婚前李某签的购房合同,10万元首付款亦由李某支付,但该房子在 王某未达成房产分割的一致意见,因此,法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。第三,对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其 ...
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兴 本作品受著作权法保护,作者:杨华兴。 2012-01-23 20:50 婚前买房婚后还贷的房产权利归属 杨华兴[上海杨华兴律师东方网博客(//blog.eastday ,其中可以一词颇费思量。此规定的含义是:人民法院即可以将房产判为一方的个人财产,也可以判为夫妻共同财产,原则上应判为一方 ...
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婚前购房的合同以及发票,是证明房产归已所有的有效证据,必须慎重保存。 2、 若将婚前房产婚后出售,最好将共同还贷部分留存。 婚前房产出售后变成现金,该笔现金 协议的书面方式示明房产的归属最佳,但由于目前传统观念以及夫妻情面,很少有夫妻能有如此之高的法律意识。所以,在用一方婚前房产的婚后出售款再购房时 ...
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财产,那么其仍属于个人财产。 3、婚后共同还贷不影响婚前楼花按揭房屋产权归属 夫妻双方婚后共同还贷也不影响该房屋为个人所有,这样的情况,可以理解为是用夫妻共有财产 律师实务》(第4辑),2009年版,第713页。 [4]刘桂林、刘志刚:《房产律师以案说法》,中国法制出版社,2008年版,第214页。...
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