的土地是开发商以出让方式获得使用权，缴纳了土地使用权出让金等费用，故房价较高，而小产权房因直接使用了集体所有的土地，未经过征为国有并出让的程序， 三种方式，购房者在办理产权证书时可以自愿选择。 在此，必须强调一点，小产权房房产证明的核发必须以开发销售者或者购房者依法补缴相关税金以及土地出让金为前提。 ...
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合法小产权房。所以，不能笼统认为小产权房本身都是违法的。前者在土地使用、房屋建造、买卖交易等环节均存在不合法状态；后者的建造行为合法，只是在买卖等 ，不必非在标的物是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房 ...
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合法小产权房。所以，不能笼统认为小产权房本身都是违法的。前者在土地使用、房屋建造、买卖交易等环节均存在不合法状态；后者的建造行为合法，只是在买卖等 ，不必非在标的物是否合法、买卖合同是否有效、能否办理物权登记等纯法律问题上绕圈子，还可以考虑对小产权房的其他变通处理方案。例如，将这些房屋变成经济适用住房 ...
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正规开发销售的楼房相比具有如下法律特征： （一）小产权房的土地使用不合法 依据现行法律规定，在农村集体所有的土地上兴建商品房，必须先由国家征地，并转为 许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给 ...
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正规开发销售的楼房相比具有如下法律特征： （一）小产权房的土地使用不合法 依据现行法律规定，在农村集体所有的土地上兴建商品房，必须先由国家征地，并转为 许可证、开工证、预售许可证、销售许可证等。小产权房的开发建设单位未取得合法的土地使用证，未办理且事实上也无法办理规划许可证等相关手续，未按规定上缴给 ...
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理工大学经济学教授胡星斗认为，小产权房可以让国家、城市、农民三方受益，应通过政府的合理规划、有效管理，避免占用大量的集体土地而走向合法化 [6]。中南财经 是土地管理法所禁止的。然而土地管理法的规定并不合理。小产权房交易涉及集体土地所有权的行使，所有权具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，然而我国的 ...
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四是根据担保法，使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外，都是现行法律不允许的。”从另外一个方面来解读，这就意味着在四种情况内建小产权房，就不 也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是 ...
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，将会威胁到我国的粮食生产安全，动摇国之根本。而对于后两类小产权房，国家则可以网开一面，在予以一定政策支持的同时加强管理监督，变不利为有利，使小产权 地为农民带来了收益，也缓解不少由此带来的诸多问题，包括本文中所说的小产权房即是土地供需不平衡带来的产物。由政府领导下的宅基地换房以一种合理合法的方式实现 ...
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155条之规定，已经登记的宅基地使用权转让或消灭的，应及时办理变更登记或注销登记。因此，即使小产权房本身不需要登记，但其占用的宅基地使用权也必定要登记的 但并没有禁止出卖、出租住房，因此，农村小产权房是可以买卖的。基于此，第63条的真意是：农民集体所有的土地的使用权不得单独出让、转让或者出租用于非农业 ...
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，其手里有的可能只是一些无效的买卖合同或无效的登记文件。 3、小产权房无法办理法律承认的房地产证书。 我国现行法律规定，房地产开发商需要备齐“五证”方可对外销售 建设开发的明确规定。《土地管理法》虽然规定了农业用地转为建设用地必须经过审批，但是小产权房很多都是在村民宅基地上兴建的，使用的是建设用地， ...
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