，理论界仍然存在不少争议，实践中也出现了车库价格狂涨，开发商加紧出售车库套现等不正常现象。笔者试对住宅小区地下车库的归属问题进行探讨，并对《物权法》 ，则完全有可能单独取得建筑物停车位的产权，从而有权再行出让、出租。 第四种观点认为，小区地下车库归属要看建设成本是否已纳入商品房的成本，当开发商未将小区 ...
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以每月２５０元的租金出租。为此，业主委员会代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施， 车位作为各自独立的买卖标的物分别销售。分别销售，一来降低了住宅单元的销售价格，二来满足了购房者要不要车位的选择自由；对于需要车位的业主来说，还可以 ...
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的单价卖掉了37个车位，剩余的以每月250元的租金出租。对此，该小区的业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿交给业主使用，开发商无权出售， 公摊范围。另一种是成本计算方法，即小区车库成本计算到房屋价格中，只有明确表明房屋价格中不包括小区车库成本才表明没有分摊。显然，在房屋买卖合同中 ...
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车库一同买下,但开发商却以种种理由一再拖延.后来,实在逼急了开发商才售给我们很小位置极差的摩托车库,而且售价每平米高出房屋的价格.而大部分位置好的大的却被开发商占用,用来对外出租以牟利.(我们小区在一所高中旁边,许多学生家长为了照顾孩子生活在此租房陪读.)...
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领域中逐渐消失的计划经济的幽灵可能就会游荡到法庭上来。 可见，以价格构成理论来确定地下车库的权属是以牺牲民法的一般原则为代价的，实不足取。 3.以 的所有权。如果，权利人违背该原则将会构成“权利滥用”，为各国民法所禁止。 小区地下车库建设的本旨在于为小区的业主提供停车的方便，因此，开发商建设的地下车库 ...
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《城市居住区规划设计规范》制定的最低标准，小区的建设规划必须具有相应数量的地下车库、车位。按强制性规范修建的小区地下车库的权属分为不可销售的公共配套设施及 监管机制。政府相关部门必须对开发商进行监管，应依法审定车库的产权关系，核定车库售价、出租价格及车库车位分摊的公用建筑面积情况，作出专门的公示，或者 ...
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机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴。用法律语言表述，属于建筑物（独立车库、地下车库、架空层车位）、构筑物或者附属设施（露天停车位）。不动产的原始产权，产生于 理解为在一定期限内，只能向业主销售或者出租，之后，就可以处分给业主以外的人；也有人理解为，在同等价格条件下，业主有优先购买与承租的权利， ...
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机械车库属于机械设备外，均属于不动产的范畴。用法律语言表述，属于建筑物（独立车库、地下车库、架空层车位）、构筑物或者附属设施（露天停车位）。不动产的原始产权，产生于 理解为在一定期限内，只能向业主销售或者出租，之后，就可以处分给业主以外的人；也有人理解为，在同等价格条件下，业主有优先购买与承租的权利， ...
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，一般是直接设置于地面、以划线分割方式标明的停车设施。二是地下车库，即利用小区地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种 ：一是，开发商与业主之间实力地位悬殊，从而导致车位车库价格过高，开发商采用格式合同不合理地保留车位车库所有权等一系列问题的出现。二是，没有约定或者约定 ...
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，一般是直接设置于地面、以划线分割方式标明的停车设施。二是地下车库，即利用小区地下空间建造的停车位，内部设有若干划线编号且没有墙壁隔离的停车位。此种 ：一是，开发商与业主之间实力地位悬殊，从而导致车位车库价格过高，开发商采用格式合同不合理地保留车位车库所有权等一系列问题的出现。二是，没有约定或者约定 ...
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