开发商是否有权出售地上车位 -全站搜索

〔南宁律师〕哪些车库车位开发商有权出售

哪些车库车位开发商有权出售作者：南宁陆贤凤律师法律热线：13768519035 （转载请注明作者和出处）车位是否可销售的唯一标准就是能否办理产权登记（即规划用于护围的地上车位（库）——可办产权，可销售若开发商在当初规划时，明确了这类车位（库）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。 ...

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业主车位权利之争

：一是买卖，而是赠与，三是租赁，四是其他方式约定。无论地上车位（库）还是地下车位（库），是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售或整体出售，但不能分割出售。 2、能否转让车位依据两点在购买小区车位之前如何确定开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备五证（国有土地使用证、 ...

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再议住宅建筑区划内的车位产权问题

是开发商在当初申报规划时单独获得规划许可而建成的有独立的用地面积和建筑面积的地上车位，这种车位通常位于小区内某个三面有围护的集中区域内。地下车位共有。由于小区的土地使用权属于全体业主所有，因此开发商无权出售敞开式的地上车位。这类车位应当由业主委员会决定是否设定并委托物业公司进行管理，出租收益属全体 ...

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对《物权法》车位权属规则的检视与完善

共有权的内容不清晰。如业主共有车位是否可以出售？谁有权出售？谁有权买受？所取得的是车位所有权还是专用权？所得收益归谁等问题，由于涉及达到小区房屋单元总数的75%后60天内。{15}(P67)否则，业主有权终止在开发商控制阶段由开发商代表业主协会对外签订的任何合同或协议。{16}(P68)美国是车轮上 ...

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关于住宅小区车位车库的权属问题

，开发商的利益就可以损害吗？合法的利益，都应当得到保护。目前车位的矛盾突出，但这究竟是由于开发商有权处分而导致，还是供需不平衡所造成？一个500户的小区，只有分别规定了车位的两种权属。第二款规定，规划内的车位，建设单位有权出售、出租、附赠，表明这部分车位产权是属于建设单位的；而第三款规定的共有车位， ...

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关于住宅小区车位车库的权属问题

，开发商的利益就可以损害吗？合法的利益，都应当得到保护。目前车位的矛盾突出，但这究竟是由于开发商有权处分而导致，还是供需不平衡所造成？一个500户的小区，只有分别规定了车位的两种权属。第二款规定，规划内的车位，建设单位有权出售、出租、附赠，表明这部分车位产权是属于建设单位的；而第三款规定的共有车位， ...

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住宅小区车位、车库的性质及其权利归属研究——兼评《物权法》第74条

是否构成建筑物或土地使用权的添附物有观点认为，依据我国现行制度，业主一旦购买了地上建筑物便分摊了建设用地使用权。因而，车位、车库只能成为建设用地使用权的添仍有待观察。如约定车位、车库由开发商所有，开发商所定车位、车库的租赁价格或出卖价格过高，小区业主无法承受时，开发商是否可以出租或出售给小区之外的 ...

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小区车位、车库的权属纠纷分析

地下、地上建设用地使用权的情况下，相关登记规则更应尽早出台。由此可见，车位、车库可以作为建筑物的专有部分而成为建筑物区分所有权的客体。2、车位、车库是否属于约定必须是以权利归属明确为前提的，如果开发商并不享有车库、车位的所有权，即使其与业主约定将该车库或车位通过出售、附赠或者出租方式给交付使用，该 ...

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小区车位、车库归属问题探析——兼谈如何理解和适用物权法第七十四条

4.本条只规定了占用业主共有道路、其他场地上用于停放汽车的车位，属于业主共有，并不包括车库。因为，按照地上建筑物与土地使用权不能分割使用原则，车库所占用的土地会出现另外一种情况，小区车位、车库的投入是否算入商品房出售价格之中，业主根本没有知悉的可能，且很难举出证据证明。当开发商既算入了商品房总价格（ ...

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地下车库的产权归属

星汉城市花园小区土地使用面积7697.60平方米，而分摊面积也为7697.60平方米。根据地上建筑物与土地使用权不能相分割的原则，如果不能取得特定范围内土地的的所有权。因此，开发商可以取得作为民防工程的地下车库的所有权。但是，该《管理办法》没有规定作为民防工程的地下车库的所有权人是否有权出售车库。据 ...

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