价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘。在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧 已经发生的变化予以充分考虑和说明。第二十四条房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下 ...
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名称、用途、结构、有无电梯、照片等任何一方面)； 12、明显有意提高或压低估价结果； 13、专家评审组确认的其他严重问题。 “重大问题”扣分小计 二、 ；文句通顺，重要字、句无误。 “报告制作”扣分小计 十一、其他事项 1.在房地产抵押估价报告中，房地产估价师知悉估价对象已设定抵押权的，而没有在估价 ...
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各地政府核准的事业性收费标准收取评估费用。三、对与银行贷款业务相关的房地产抵押物价值进行评估，其估价业务报告必须由取得建设部、人事部共同认证并经注册的 有关银行，共同做好银行系统房地产估价人员的岗位培训工作。四、各级房地产管理部门和有关银行要密切配合，加强与银行贷款业务相关的房地产抵押和评估管理工作。 ...
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是接受了最后一种观点。 （四）抵押物的特定化登记原则： 对于房地产抵押登记，不少的抵押人与抵押权人均忽视这一原则。对于商品房开发中的房屋所有权获得， 的准确性，贷款或者借款的全额收回。根据规定，办理土地使用权抵押登记要提供土地估价报告，而且土地估价报告提供的土地价值是贷款或借款的主要依据。所以在抵押 ...
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抵押合同的，该国有房地产的估价，必须由宁波市国有资产管理部门认可的评估机构进行评估，其结果还须经市国有资产管理部门确认。第二十条房地产抵押合同须载明下列主要 ，中国注册会计师验资报告及其他必要的证件、文书、契约、附件、图纸及资料。第二十六条区房地产管理部门和土地管理部门应在收到房地产抵押申请的全部文件 ...
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有房地产的估价，必须由当地国有资产管理部门和房地产管理部门、土地管理部门认可的评估机构进行评估，其结果还须经国有资产管理部门确认。第二十条房地产抵押合同须 资报告及其他必要的证件、文书、契约、附件、图纸及资料。第二十六条市、县(市、区)房地产管理部门(房地产交易所)和土地管理部门应在收到房地产抵押申请 ...
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日内完成评估工作。并按照各地政府规定的收费标准收取评估费用。 三、对房地产抵押物价值进行评估，其估价业务报告必须由取得建设、人事部共同认证并经注册的房地产 颁发的《房地产估价人员岗位合格证书》的人员联合签署。 四、各市地建委、房地产管理部门和建设银行要密切配合，加强与建行贷款业务相关的房地产抵押和评估 ...
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意见：一、企业以房地产进行抵押贷款时，可按清产核资核定的资产额（由国有资产管理部门出示，其中土地资产额以国土部门确认的土地估价报告为准）抵押，不进行评估 有执业资格的评估中介机构进行评估。任何部门和单位不得以任何借口搞重复评佑。房地产评估收费按现行标准的１／３计收。五、企业和农村农户购买生产资料的小额 ...
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企业、濒临倒闭的企业更要慎重处置。经审查可给予贷款的，要求企业以合法的房地产抵押担保，包括集体性质的土地，由该集体所有人出具同意用该宗地抵偿债务， 另外，要加强对土地估价师的业务培训及道德修养方面的教育，从而提高执业素质和估价报告质量，杜绝高估地价的情况发生。 土地部门应尽快建立规范的土地二级市场，使 ...
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企业、濒临倒闭的企业更要慎重处置。经审查可给予贷款的，要求企业以合法的房地产抵押担保，包括集体性质的土地，由该集体所有人出具同意用该宗地抵偿债务， 另外，要加强对土地估价师的业务培训及道德修养方面的教育，从而提高执业素质和估价报告质量，杜绝高估地价的情况发生。 土地部门应尽快建立规范的土地二级市场，使 ...
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