每月租金为1200元的说法。由于黎立斌、黎立奎不能举证证实黎立光是以1500元/月或更高的租金将房屋出租给罗月新，因此，本院采信黎立光二审提交 为讼争房屋的共有人正确，本院予以维持。由于黎立光已将房屋出租他人使用，黎立斌作为房屋共有人对该房屋出租而产生的租金依法享有权利，其请求按照三分之一比例分割房屋 ...
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中我们常遇到优先购买权的冲突问题，如房屋共有人将其房屋出租给第三人，当共有人一方转让房屋时，就会产生共有人与承租人之间发生优先购买权的冲突的情形。 租赁原则维持租赁关系，其权利并没有受到影响和损害，也能实现立法本意。而如果共有人不享有优先购买权，其权利则难以获得其他规则的保护。因此两种优先权相冲突时， ...
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购买权时，转让人即无将其份额(应有部分)转让给非共有人的处分权，只要主张优先购买权的共有人不同意转让人如此处分其份额(应有部分)，该份额(应有部分)转让 房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。这些规定承认了承租人的优先购买权。 共有物出租与丁之后，按份共有人甲转让其份额(应有部分)，其他按 ...
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在于：第一，修缮的目的。一般修缮的目的在于维护物的日常使用、收益而进行，如对房屋水电线路的维修、对漏水房顶的局部维修等，对汽车的易损零件的更换等。重大 的权利。但笔者认为，在订有不得分割协议的情况下，如果少数共有人不同意多数共有人处分或者重大修缮共有财产的意见，其可以以之作为《物权法》第九十九条规定的 ...
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必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。），任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或 所产生的损失。 三、全部税费由甲乙双方共同承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费 ...
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必须一致同意并签字，即使是大多数共有人同意签字也无效。），任何一方及第三人不得擅自将共有产权房屋出租、转让或私自无偿让第三人居住、使用，不得为自己或 所产生的损失。 三、全部税费由甲乙双方共同承担并及时缴纳。全部税费包括但不限于购房及按揭贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、房产交易税费、产权登记税费 ...
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共有人都有管理的权利和义务。对共有房屋进行出租是对共有财产的管理行为，该行为只要不涉及房屋的处分，就无须征得全体共有人的同意。因此，雷某以个人名义与原告签订 共有人，根据《物权法》第97条的规定，除共有人之间另有约定外，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。房屋共有人雷某、张某共同与第三人刘某签订 ...
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抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人；在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。） 《物权法》第101条前段的份额做扩张解释，承认出卖共有房屋(并非其共有份额)时其他不同意出卖的按份共有人有优先购买权，从而与《合同法》第230条规定 ...
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人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益和享有优先购买权人的优先权的保护。 二、共有关系中优先购买权的实现方式 （一）共有人内部优先 共有财产事务的管理，避免其主观好恶而不考虑以后共有关系的稳定和发展。如果共有人之间不能形成三分之二以上的共有人同意则采取抽签方式。既体现了相对的 ...
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人民法院宣告该房屋买卖无效。参照以上规定，综合考虑出卖人的利益和享有优先购买权人的优先权的保护。 三、共有关系中优先购买权的实现方式 （一）共有人内部优先 共有财产事务的管理，避免其主观好恶而不考虑以后共有关系的稳定和发展。如果共有人之间不能形成三分之二以上的共有人同意则采取抽签方式。既体现了相对的 ...
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