，代表国家为法国。我国合同法采取限制主义模式。根据承租人的转租是否经过出租人的同意，分为合法转租与非法转租。针对合法转租、非法转租这两种情况，笔者对承租人、 次承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人将房屋转租，表明承租人不存在居住上的困难，有能力解决住房，而次承租人使用租赁物，对租赁物的依赖性强于 ...
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。如果承租人不能证明第三人可以合法使用，便推定承租人将房屋非法转租给第三人使用了。这与《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条关于 提出收回房屋就不妥当。 三、合伙经营者是否可以使用承租房屋 在现实生活中，有许多案例显示，承租人将承租的房屋用来与别人合伙经营，这种情况能否认定为非法转租行为 ...
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2008年9月至2013年9月，租金为每月人民币1200元整，合同没有约定是否可以转租。2010年4月，承租人朱某将房屋转租给了黄某，租期为《房屋出租合同 异议，但他并没有提出解除《出租合同》，所以，次承租人黄某与承租人朱某签订的《转租合同》仍然合法有效。 二、出租人的合同解除权 《合同法》第二百二十 ...
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，出租人可以解除合同。根据《合同法》的规定，房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指承租人征得出租人的同意，将房屋转租给第三人。非法转租 随之相应的变更、解除或者终止。因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要看房屋的产权证，一定要确定房屋的产权人是否同意出租房屋，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人 ...
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，只不过在主体上仍然认定承租人是被告而已，不存在转租行为无效问题。本案的经营权转让、房屋转租是有效的，应当驳回原告的诉讼请求。原审认为，合法的财产转租和 解除合同。”原、被告口头协议转让铺面时，并未征求房主周京妹是否同意转租房屋的意见，以致房主周京妹知道被告将房屋转租，违反双方约定后强行收回了房屋。 ...
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万元。裁判内乡县人民法院经审理认为，承租人将租赁物转租给第三人，须经出租人同意。本案中，被告承租一建公司的房屋，其欲将房屋转租给原告，未征得出租人即 年10月15日，南阳市中级人民法院终审判决：驳回上诉，维持原判。评析本案焦点在于是否适用双倍返还定金。所谓定金，是债权债务关系中，为担保债务的履行，一方 ...
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没有规定如果出租人不同意或者没有明确表态下的转租是否有效问题。在《解释》第16条规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其 转租人均无不利影响，而且完全符合民法保护作为弱者的承租人利益之价值取向，并且可以防止房屋出租人与房屋转租人间的恶意串通[10]。因此，《解释》第17条明确 ...
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重点阐释上述问题。案情介绍甲公司与乙公司签订房屋租赁合同，约定甲公司将其所有的某房屋出租给乙公司，乙公司将该房屋转租给丙公司。丙公司办理营业执照时，请求 转租，丙公司系合法承租人，享有优先购买权，判决甲公司与李某签订的买卖合同无效。丙公司提起再审，请求判决甲公司按照其与李某签订合同的条件将房屋出售给丙 ...
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月23日在李某不知情的情况下，王某与张某签订了一份房屋租赁合同，王某将承租的店面转租给了张某使用，双方约定：张某租用王某店面房一间，租期 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租？承租人擅自转租是否导致转租合同必然无效？ 我国《合同法》第五十二条对合同无效作了 ...
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房屋租赁合同的效力后，要根据房屋租赁合同再确定转租行为的效力，租赁合同有效后，才能确定转租是否有效，租赁合同本身无效，转租同样无效。合同法第244条对 金的支付或增加，出租人一旦表示同意，不得随意撤回，以保护承租人的利益。合法转租的法律后果是：转租人与次承租人之间形成新的租赁合同关系，出租人与承租人 ...
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