劳动，实质上已经脱离了集体经济组织。没有了共同劳动的前提，他们是否还可以基于共同分配而享有宅基地使用权?据统计，在我国加工制造业、建筑业和服务业的从业人员中， 人之所有，此时土地所有人对于建筑物之利得，民法特规定应按时价为补偿。”⑦按照这个规定，继承人因不享有宅基地使用权就不能继承房屋了。正是因为房屋 ...
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使用权转让制度进行了限制。 [12]而又根据地随房走的房地一体主义原则 [13]，享有宅基地使用权的农民在转让房屋之时，客观上被限制在只能转让给本集体 和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。由此可知，宅基地使用权应当包括占有、使用这两项最明确权能。但是 宅基地使用权中是否包含收益的权能 ...
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为必要，易言之，乙若欲因占有期满而取得宅基地使用权，则其在持续占有期间必须有享有宅基地使用权并排斥甲宅基地使用权的意思（即有特定内容的占有心素） 《物权法》并无地上权的规定，所以这里引出又一个大问题未来《物权法》修订时是否有必要专辟一章规定地上权，以及基地使用权体系将因此发生什么样的改变？ 基地使用权 ...
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及立基于其 上的二元地上权构成。《物权法》规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。物权法立法 解决问题和保护利益的途径选择缺乏足够的自信。学界讨论的焦点 聚集于是否允许宅基地使用权转让和抵押以及转让的程序、受让主体的范围,对此,《物权法》已 ...
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男女平权原则。《通知》规定“农村妇女无论是否婚嫁都应与相同条件的男性村民享有同等的权利，任何组织和个人不得以任何形式剥夺其合法的土地承包权、宅基地使用权、 方面的平等地位，并对保障农村妇女土地权益做了具体规定。应该说，妇女宅基地使用权得不到落实或受到侵犯的根源不是法律制度和政策，而是农村社会仍然发挥 ...
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使用权设立主体和设立条件上，根据《物权法》等有关规定，农村集体享有宅基地的所有权，有权依法自主在自己的宅基地上设定包括宅基地使用权在内的各种土地权利，宅基地 ]；但为实现土地资源的有效利用，在制度上应有选择的空间，由农民自主选择是否收取使用费；决定有偿使用的，村集体可以自主决定收费的范围、标准、方法等 ...
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即当然取得。但是不是唯一的依据，还应结合成员与集体经济组织的经济生活联系以及是否与集体组织有特殊的约定等多种因素考虑。例如，农村中所谓的寄挂户、空 表面上看侵犯的是男女平等权,实际上侵犯的还是集体组织成员权,因为成员权里蕴涵了不分男女、老幼，都平等地享有宅基地的分配权。 4、经济利益的平等分配权。做为 ...
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即当然取得。但是不是唯一的依据，还应结合成员与集体经济组织的经济生活联系以及是否与集体组织有特殊的约定等多种因素考虑。例如，农村中所谓的寄挂户、空 表面上看侵犯的是男女平等权,实际上侵犯的还是集体组织成员权,因为成员权里蕴涵了不分男女、老幼，都平等地享有宅基地的分配权。 4、经济利益的平等分配权。做为 ...
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主张其是涉案房屋共有权人的前提是该房屋为沈×1所有，是沈×1的遗产，因此本案应先经过确权之诉或者继承之诉，才能确定吕×是否享有权利，是否具有 份额，沈×作为购买方是善意第三人，也应当受法律保护。原审法院没有考虑到农村宅基地房屋历史久远、多数没有进行房屋登记、无法准确核实相关产权的特点，错误认定沈×恶意 ...
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可以受理。 上述规定，只是明确了房屋所有人或者使用人享有采光权，邻人亦享有一定程度上的合理遮挡权，并以此确定受害方的采光权是否被侵害，但对于采光权的保护和 行为主要有以下两种表现形式：一是城市或农村中个人在自己所有的宅基地上乱建房屋侵害邻人采光权而引起的纠纷；另一是通过合法的行政许可建造的房屋侵害邻人 ...
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