农地使用权的概念来代替农村土地承包经营权蕴含着一个农业土地使用权利从债权性质向物权性质演进的过程，在权利形式上表现为土地承包经营权向农地使用权演化，社会主义 和城镇够有土地使用权，包括建设用地使用权和宅基地使用权。作为一项重要的用益物权制度，地上权具有以下法律特征：1.地上权为以他人土地为标的物而成立 ...
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体制相比较，市场经济体制无疑可以促进资源的有效配置。但是，“没有合适的法律和制度，市场就不会产生体现任何价值最大化意义上的‘效率’。”⑤市场只有具备了合适又 体制下，通过价格机制所进行的市场选择，可以达到资源配置的优化。我国用益物权制度的建立，可以使不动产权利，尤其是土地权利，摆脱对行政权力的依赖 ...
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和城镇够有土地使用权，包括建设用地使用权和宅基地使用权。作为一项重要的用益物权制度，地上权具有以下法律特征：1.地上权为以他人土地为标的物而成立的 了土地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权、典权、空间利用权和特许物权。此草案沿用了农村土地经营权的概念。认为中国实行联产承包责任制，几十年来 ...
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的（注：王利明。物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1998.214.）。这种物权观念对英美法系国家的财产法影响甚大，因而英美法中没有所有权与用益 。用益权的实质及其现实思考[J].政法论坛，1999（4）。），这就是用益物权制度。如果现代物权法仍过分强调财产的归属，而不重视资源的利用，则社会 ...
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的（注：王利明。物权法论[M].北京：中国政法大学出版社，1998.214.）。这种物权观念对英美法系国家的财产法影响甚大，因而英美法中没有所有权与用益 。用益权的实质及其现实思考[J].政法论坛，1999（4）。），这就是用益物权制度。如果现代物权法仍过分强调财产的归属，而不重视资源的利用，则社会 ...
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村民，应当重新分配宅基地。”及时弥补了立法的遗漏。 二、我国《物权法》用益物权制度存在的潜在问题 尽管《物权法》从总体上基本满足了社会经济生活的 复杂于传统地上权之间的关系。我们认为，应该允许分层地上权人之间约定地役权，用相邻关系作为处理纠纷的基本原则。 中国人民大学法学院·王竹中国人民大学法学院·李 ...
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制度史的发展来看，以他人的不动产(土地)为客体的地上权(在我国相当于建设用地使用权)制度，是以在他人土地上建造建筑物和其他构筑物、并保有该建筑物、构筑物的所有权为 制度的产物，所以，在当时的民法理论上，只承认财产所有权，而不承认用益物权制度。改革开放以来，适应时代发展的需要，我国《民法通则》中除了规定 ...
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的思路上看，从农村土地承包经营权到建设用地使用权，再到宅基地使用权，选择用益物权制度作为构建公有资源实现方式的框架，已经成为我国民事立法的传统模式。《 翔，西北政法大学教授。 【注释】 [1][意]桑德罗斯契巴尼.物与物权[M].范怀俊，译.北京：中国政法大学出版社，1999. [2][意]彼德罗彭梵 ...
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才可以降低法律变革的成本，尽量减少因之引发的社会动荡，使新的用益物权制度贴近生活，不至于脱离我国现实的社会状况。 (三)反映我国优良文化传统 从各国 地利用土地、履行其应当承担的各项承包义务[11](P637)。但现行的土地承包经营权制度存在着严重的缺陷和不足，应当予以完善；(2)农地使用权说。持这一 ...
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原则包括：适应市场经济体制内在要求的原则，在市场经济体制条件下，我国的用益物权制度必须能够适应市场经济的内在要求和发展需要；适应我国现实状况与时代发展 作为土地的使用权或者土地使用权利简称的土地使用权。泛指意义的土地使用权既包括物权性质的土地使用权，也包括债权性质的土地使用权，有时也指土地所有权和土地 ...
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