的本金，而且在买方主张要求适用定金罚则时，由于开发商抛出不合理条件的行为 显然构成不履行认购书中诚信谈判的义务，应双倍返还定金。《解释》第四 存在法律上和事实上的障碍，只有这些法律和事实上的障碍消除后才得以签订正式的预售合同，且这些法律和事实上的障 碍合同双方当事人是可以预期消除的。商品房预售许可证 ...
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2008年10月4日，陈鸿志挑选房屋后，与保利公司签订了《保利公园198认购书》(认购书编号000081，定金收据号0001821)，约定陈鸿志挑选的 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第60条 当事人应当按照约定全面履行自己的 ...
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类似原因，您就可以以此为由，要求返还已经交付的定金了。五、直接转化为《商品房买卖合同》的《商品房认购书》《商品房认购书》是房屋买卖双方达成的一 证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工许可证》《商品房预售许可证》《房屋所有权证》《建筑工程竣工验收备案表》《企业法人营业执照》和《 ...
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。其次，定金担保是双务的，即支付了定金的一方不履行合同无权要求返还本金，收受定金一方不履行合同应当双倍返还定金。认购协议仅约定李某逾期不签《商品房买卖 合同。并在第二条明确规定：出卖人未取得商品房许可证明与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房许可证明的，可以认定有效。 总之， ...
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日提交书面变更诉讼请求，明确变更后的诉讼请求。原审判决认为：关于原告要求返还面积误差房价款的诉讼请求的时效问题，原告于2002年5月22日领取讼争房屋 人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”，本院确认《房产认购书》合法有效。上诉人与被上诉人于1998年6月2日签订《商品房购销合同 ...
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不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。商品房销售中，通常存在两种形式，一种为现房销售，另一种为期房（预售房）定金通常发生在期房中。商品房买卖中 人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 ...
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第三人签订合同，应由原告自已承担违约责任。因此，原告请求被告返还房屋认购转让差价及认购定金，没有理由，不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条 认购世纪度假村三期工程G栋一单元901号房。2008年11月26曰，强远公司取得《北海市商品房预售许可证》，并按认购书的约定，在网上发布了取得商品房预售 ...
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处理。依据上述规定，购房者与开发商签订认购协议，开发商向购房者收取定金作为签订《商品房买卖合同》担保的，如因购房者原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，购房者无权要求返还定金，例如购房者要求退房等；如因开发商原因致双方不能签订《商品房买卖合同》的，开发商应双倍返还定金， ...
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不通知认购人换签商品房买卖合同的，应当双倍返还认购诚意金”等被告应当双倍返还认购诚意金的情形。根据《担保法》第89条、90条及《合同法》的相关规定 不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”而该协议中约定如被告未取得预售许可证导致被告违约，其只是“如数 ...
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公司（下称珠峰公司）与被告袁莉花商品房预售合同纠纷一案，本院于2010年5月17日受理后，依法由审判员彭云房担任审判长，由审判员罗陈刚主审，与人民 换签、换据手续，自逾期三日起，解除双方的认购合同关系，并提成返还认购款，被告袁莉花对此置之不理。为了切实履行认购合同，珠峰公司又于2010年3月10日再次 ...
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