购房者返还定金。3、如果开发商在签订购房合同时，提出了与认购合同约定不同的条件而导致购房合同无法达成一致，合同没有签订的，开发商应承担违约责任，向购房者 订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人双方 ...
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政策调控导致购房合同无法履行不应支持违约金 【案情】 2009年12月6日及2009年12月12日，某房地产开发公司与被告付某分别签订两份《商品房 北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》出台之前。合同签订后，由于政策变化，付某购买的第二套房屋的首付款必须增加至40%。 ...
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的房屋两套出卖给被告付某（买受人）。合同约定付某均采取商业贷款的方式付款，首期分别支付购房总价款的20.87%和20.19%作为首付款，其余价款可以向 情况的变化，是购房人在订立《商品房预售合同》时无法预见的重大变化。双方签订的《商品房预售合同》虽约定在签订商品房预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房 ...
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可依合同来确定，故在被告允许原告2月22日之后付款且购房合同对原告的付款义务有明确约定的情况下，原告出具欠条与否意义不是很大，双方为此导致合同最终 ，合同无法履行并非原告单方违约造成，房产新政对于合同无法履行有决定性的作用。而且，双方原定履行时间是自合同签订后到2011年4月15日，从双方于2月21日 ...
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，对购房以及房贷政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，签了购房合同又审批不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除 并未约定贷款银行，因此应视为无约定。双方于2010 年4 月16 日签订了补充协议，约定了原告无法办理贷款时的处理方法，因此原告可以按照补充协议约定履行，而不 ...
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，对购房以及房贷政策也不是很了解，又被中介公司一忽悠，签了购房合同又审批不了房屋贷款，这种情况下，该如何维护自己的合法权益？是否能够合法解除 并未约定贷款银行，因此应视为无约定。双方于2010 年4 月16 日签订了补充协议，约定了原告无法办理贷款时的处理方法，因此原告可以按照补充协议约定履行，而不 ...
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卖方已共同去派出所咨询到“房子下面有个老大妈的户口，除非老大妈自己迁出，否则买方无法通过合法途径迁入户口”结果，中介人员和卖方均未提出解决这一事实的有效方法（ 若卖方同意退还定金的话，我该以何用种方式收回定金？我该如何处理已经签订的购房合同？买方还需要注意什么以免再次被卖方和中介坑害？ 我跟老婆因买房 ...
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了赵军购买了该公司两套商品房的证明，并用作废的公章和财务公章与赵军签订了两份购房合同及开具了交款发票，给经贸公司造成了赵军所欠的302000元，在二建公司 是个意外情况，二建公司不但未收到赵军抵交房款的水泥，影响了施工进度，同时也无法收回赵军所欠的另外的材料及借款，受到了损失。经贸公司不能从赵军处收回 ...
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合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。 所以，除非购房合同已经明确约定了某项费用由购房者承担，否则购房者在入伙时或入伙后不承担 买卖过程中的一些不规范操作和开发商在资金、工程进度等方面的问题，造成买卖合同无法正常依照约定履行，并最终导致购房者退房的事情时有发生。根据最高人民法院《关于 ...
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配合，不要求甲方在卖方之前把户口迁出。”由于看房当天，中介就约卖方见面，随后签订购房合同，从早上8点一直持续到晚上9点多，历时过长，过度疲劳，我方曾在 我们是想违约，所以拿户口说事，还加以辱骂，因户口无法达成一致，担保公司人员先行离开，并主动提出解除购房合同，把首付款（含定金3万）48万元退给我们，并 ...
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