房二卖产生的原因分析 商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密 以更高的价格出售给第三人，侵害买房人的合法利益，由此引起商品房的一房二卖。 三、商品房一房二卖的现行法律处理及预告登记制度 既然已经明确了合同的效力， ...
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商品房再次出售的行为，即我们通常所说的商品房一房二卖，由于这类案件比较复杂，处理起来很困难。因此，在这里我就商品房一房二卖的相关问题进行讨论。 一、商品房一 二卖产生的原因分析 商品房一房二卖的现象屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地 ...
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目前出现的房产热，使有些房地产开发商在经济利益的驱动下，为达到获取更利润的目的，不惜违反诚实信用原则，破坏市场经济秩序，采取欺诈方式签订合同，恶意毁约，将已出售 高的价格出售给第三人，侵害买房人的合法利益，由此引起商品房的一房二卖。 三、商品房一房二卖的现行法律处理及预告登记制度 既然已经明确了合同的 ...
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二卖”是指业主将同一房屋先后出卖给不同的买受人。“一房二卖”产生的法律效力与我国物权变动模式密切相关，我国物权法采用的物权变动原则是合意加公示原则，即除了 予以支持。本案系陈某申请再审案件，对于本案的实体处理，应当确定买卖合同的买受人为陈某，对其要求张某实际履行的请求应予以支持。即法院应当确认张某与陈 ...
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将上述房产出售给E。E支付了全部购房款，并办理了房产过户手续，取得了房屋的产权证明，并实际占有使用该房产。 A起诉至法院，要求B为其办理诉争房产 物权登记的，不影响合同效力。这就是通常所说的不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。 但不动产的物权变动，必须以登记为必要条件，而不能认定合同生效就必然导致 ...
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商品房买卖合同纠纷：一房二卖纠纷的处理 （一）一房二卖纠纷处理的一般原则 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋 ：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被 ...
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，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般原则进行处理。1 人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人 ...
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、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 依照《合同法》上述规定，如果行为同时符合以下条件，则 及时出具有关二手房一房二卖的法律规定或司法解释。我国作为成文法国家，并不像判例法国家存在遵循遵守先例的原则，由此导致各地法院在处理相关案件时 ...
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出售方仅限于房地产开发企业。而现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用本司法 房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。 一、普通一房二卖案件的处理 普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定 ...
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，出售方仅限于房地产开发企业。而现实生活中一房二卖的卖方，既可能是房地产开发企业，也可能是其他法人或者个人。基于特别规定优先的原则，商品房重复销售案件应适用本司法解释 房二卖案件，则应适用《合同法》和《民法通则》的规定。一、普通一房二卖案件的处理普通一房二卖是指卖方以同一房屋为标的，在与一方当事人签定 ...
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