共和律师事务所律师。上诉人林瑞华、喻仿云为与被上诉人孙洁预售商品房转让合同还款纠纷一案，不服厦门市中级人民法院(1999)厦民初字第08号民事判决，向本院 支付欠款人民币300万元。被上诉人孙洁答辩称：420万元借据系由原来的房产转让关系转化而成的债权债务关系的凭据，是双方的真实意思表示。420万元中 ...
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本人于2010年经别人的名额报名一套限价商品房，由于房价的增长 她反悔上法院去起诉我说我们以前签订的转让协议无效，该套房屋至今还没有建盖好 请问我能胜诉吗？...
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转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得 合同的预购人（转让人）更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让， ...
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，由国务院规定。国务院尚未制定相关的行政法规,法律法规并没有禁止未竣工的预售商品房再行转让。 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记 约束购房人与开发商，与第三人无关。购房人与第三人签订未竣工的预售商品房转让合同后即使开发商违约，第三人只能请求购房人承担违约责任，而不能向开发商 ...
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中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下，就 是由于预售方的原因引起的，应该在按照《合同法》的基本原理，在坚持预购商品房转让合同的效力优先，以转让合同的纠纷解决方式解决纠纷后，预购方再根据预售合同追究 ...
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的律师函一份，以此证明已向金田公司发函要求尽快交付房屋。4、上海市内销商品房预售许可证(副本)一份，以此证明金田公司于1999年6月取得本案争议房屋的预售 。另查明：原审被告金田公司与石洞口房产公司于2001年12月签订了商品房转让合同，该合同明确金田公司经批准将开发中的大上海国际花园马赛园1-3号 ...
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套，建筑面积为153.99平方米，总价款为249000元，付款方式为签订房屋买卖合同时一次性付清。金城公司于1997年10月30日将房屋交付尹云武使用 ，目前正在落实，执行过程中。上述事实，有各方当事人陈述，商品房偿贷合同，偿贷商品房转让合同。(1997)长中初字第173号民事调解书，长沙市不动产销售 ...
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调解书将第三人建丰公司开发的长沙市雨花区王家冲小区建丰公寓38套商品房抵还农行望城县支行的部分借款本金及利息。而第三人农行劳动路支行于 不动产销售专用发票、(1997)长中经初字第173号民事调解书、偿贷商品房转让合同、估价鉴定结论、建设工程规划许可证、施工许可证、第97026及第97027长沙市国有 ...
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)，1995年8月18日二建房产公司与宁波市土地管理局签订国有土地使用权《补充合同》，将土地出让金由原来的2 715 016元，调整为3 048 628元； 公司不服一审判决，向本院上诉称：双方签订的合作建房合同实为商品房转让合同。一审认定是项目转让，由于大东方房产公司没有开发高层资质证书，又未办理 ...
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进度和交付日期。 ⑧物业管理方案已经落实。 ⑨开发商已经将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案，并已办理新建房屋初始 法律意见书形式提出变更中可能存在的风险。第三节商品房买卖合同的转让 商品房买卖合同的转让，在现实中主要有现房转让和预售商品房转让两种。而对预售 ...
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