时，其土地的使用权是否必须同时抵押[14]？地上附着物的所有权人和土地的承包经营权人为充分发挥其不动产抵押的担保效益和融资功能，在与抵押权人协商合意将 民商法律网》，2004年8月27日浏览[⑧]见2003年8月29日颁布的《中华人民共和国农村土地承包法》第49条[⑨]见最高人民法院2000年12月8 ...
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所生的债权，依法对其工作所附之定作人的不动产享有的抵押权。之所以称为法定抵押权是因为这种抵押权非因抵押合意产生而是依法律规定当然产生，且一般不以登记为 为了保存优先权必须登记，否则优先权便形同虚设。《日本民法典》第327条规定，承揽人的优先权当然产生，但第328条又规定不经登记不能保存其效力。而未经 ...
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交易便捷而忽视了交易安全。如《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第112条规定：债务人或者第三人向第三人提供抵押物时 的变动由于未经登记而不能完成，合同本身在当事人之间仍具有法律效力。[8] 第N+2条：以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的， ...
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交易便捷而忽视了交易安全。如《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第112条规定：“债务人或者第三人向第三人提供抵押物 的变动由于未经登记而不能完成，合同本身在当事人之间仍具有法律效力。”[8] 第N+2条：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的 ...
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，不得对抗第三人。第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理 应当承担的份额。第七十六条同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。第七十七条同一财产向两 ...
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，不得对抗第三人。第六十条以担保法第四十二条第（二）项规定的不动产抵押的，县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或者房产管理部门办理 应当承担的份额。第七十六条同一动产向两个以上债权人抵押的，当事人未办理抵押物登记，实现抵押权时，各抵押权人按照债权比例受偿。第七十七条同一财产向两 ...
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的权利质权理论显得捉襟见肘。那么，在我国制定民法典物权编之际，我们是继续沿袭传统民法的模式将之纳入质权体系，还是对其另起炉灶而予以创新，这将是各国学者和政府 》第369条第2款也明确肯定地上权及永佃权也可为抵押权的标的，准用不动产抵押的规定。显然，权利抵押权和权利质权的共同点表现在二者均以可转让的财产 ...
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本法规定实行占有抵押物时，不得对抗依法留置标的物之善意第三人。该规定显然采纳的是上述第三种观点。 在我国学术界，大部分学者支持第二种观点，认为留置权应优先 处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物上设有担保 ...
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本法规定实行占有抵押物时，不得对抗依法留置标的物之善意第三人。该规定显然采纳的是上述第三种观点。 在我国学术界，大部分学者支持第二种观点，认为留置权应优先 处理，并未作出规定。对此，有学者认为：在不动产抵押的情况下，由于法律规定须经登记抵押权才生效，故所有权保留买卖中的买受人应当是明知标的物上设有担保 ...
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的权利质权理论显得捉襟见肘。那么，在我国制定民法典物权编之际，我们是继续沿袭传统民法的模式将之纳入质权体系，还是对其另起炉灶而予以创新，这将是各国学者和政府 》第369条第2款也明确肯定地上权及永佃权也可为抵押权的标的，准用不动产抵押的规定。显然，权利抵押权和权利质权的共同点表现在二者均以可转让的财产 ...
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