住用安全和正常使用，不得随意拆、改。职工购买的住房，室内各项维修开支由购房人负担。楼房出售后，应建立共用部位、共用设施设备的维修基金。购房人按住房建筑面积向售房单位交纳维修基金。维修基金的利息用于住房共用部位、共用设施设备的维修费用，不足时，由产权人按各自占有房屋建筑面积比例分摊。购房人出售所 ...
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委办局，市各公司、直属单位：现将《常州市市区住房共用部位、共用设施设备维修管理暂行办法》颁发给你们，望认真贯彻实施。常州市人民政府二○○二年二月二十五日 １０％提取的房屋维修基金；以成本价出售的房改房维修时，维修责任人可向“中心”申请使用维修基金。第二十八条申请使用住房本体基金必须同时具备以下条件：（ ...
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提供物业管理服务，维护业主利益；三接受业主、业主委员会的监督；四定期公布物业管理公共服务费和使用维修基金的收支账目，接受质询和审计；五接受政府有关行政主管 、按户核算。业主转让物业时，其维修基金账户中的剩余部分不予退还，随房屋所有权同时结算过户。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连 ...
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、财政部制定、于1999年1月1日实行的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》关于维修资金收取、使用管理的规定与《物业管理条例》并不抵触，因此 第九条是两个国务院部门就业主办理房屋权属证书时应当具备的条件(缴纳维修基金)的特别规定。而建设部2001年修正的《城市房地产转让管理规定》、《城市房地产 ...
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服务。本办法所称物业管理公司，是指具备相应资质条件，经工商行政管理机关登记注册，经营物业管理服务的企业。 第四条物业管理实行业主自治管理与委托物业 合同经营。 第四十条本办法施行前已交付使用而未建立物业维修基金的住宅区，由业主委员会依照价格管理部门核定的标准，按房屋建筑面积比例向产权人收取建立物业维修 ...
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服务场所，为住房交易各方提供信息咨询服务，为政府主管部门实施监督和管理提供条件。 四、加大住房信贷投入，健全住房金融体系 (一)加大住房公积金个人住房贷款发放力度 基金归房屋业主所有，房产管理、财政部门监管。在住房需要维修使用维修基金时，按国家、省、市有关文件规定执行。凡不按规定足额交纳维修基金的开发 ...
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项所称的“住宅出售已满2年”是指一个物业管理区域内第一套房屋实际交付业主使用之日起满二年的。2、一个物业管理区域内，有本条第二款所列情形之一 由业主大会或业主代表大会决定，可以由业主支付，也可以在物业管理服务用房的收益、其他收益或者物业维修基金的利息中列支。 六、第十一条业主委员会任期1、业主委员会每 ...
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管理企业的资质；（四）审查批准物业管理中房屋共用部位、共用设施设备维修基金的使用。规划、建设、工商、公安、环保、物价等部门，以及市政、绿化、环境卫生、 物业管理移交前，其物业管理由开发建设单位和其委托的物业管理企业负责；公有房屋售房比例达不到物业管理移交条件的，由原产权单位管理。第十九条住宅小区房屋 ...
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年3月， 上海市闵行区虹光小区成立上海虹中房屋业主管理 委员会（以下简称业管会），负责该小区物业维修 基金的筹集、使用和管理。被告人卢遂旸经业主代 表 的法律错误，业管会不符合"其他单位"的条件，不是一个 单位，故被告人不具备构成职务侵占罪的主体身份；被告人没有主 管基金的权利和职责，也没有经手，故不 ...
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大会议事规则。(二)选举、更换业主委员会委员。(三)选聘、解聘物业管理企业。(四)制定维修基金的使用、续筹方案，并监督实施。(五)制定、修改物业管理区域内共用部份和 禁止行为和注意事项；（六）服务费用与违约责任；（七）其他需要约定的事项。第四十八条业主和使用人使用房屋不得有下列行为：（一）损坏房屋承重 ...
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