但如果开发商的抵押行为取得预购人同意，那么对于抵押权与预购人期待权之间的冲突，应赋予预购人期待权以优先效力。因为，经预告登记的期待权具有物权性质，而 购房人的利益，笔者尚存疑虑。因此，北京市推行的预售商品房强制预告登记的做法是值得借鉴的。 （二） 先抵押后预售的情形 《物权法》第191条规定：抵押期间 ...
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，商品房预售合同是否有效？我们认为，应当区分两种情况，如果预售商品房在预售后交付前被抵押，而在交付时能够清洁的，预售合同有效；交付时不能清洁的， 押租的目的在于担保承租人租赁债务的履行，属金钱担保性质。就房屋租赁而言，押租主要是防止迟延缴纳租金以及承租人损害房屋及其设施行为的发生。对于押租，我们法律 ...
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天上就对购房人极为不利。 3.交易标的之不可预见性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权 贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即 ...
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32条规定：下列房地产权利文件，当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。[2]《广东省高级人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导 的一房二卖、一房多卖和商品房抵押与预售的冲突等情况的发生，无法起到真正保护购房人的权益，维护财产交易安全的功能与作用。因此，从某种意义上说 ...
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的就是新创了一个让与担保制度（第二十一章）。让与担保就是我们现在各地商品房预售当中的按揭担保。按揭这个词是广东话，香港人用广东话发音去说英美法上的 关系决定的，它是一种市场交易，虽然它是强制性的交易，但毕竟是交易，这是由民事关系的性质决定的。各国法律关于征收规定得非常严格：第一，社会公共利益；第二， ...
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人的物权效力。预告登记制度，不仅保护商品房预售的买受人，可以保护银行的抵押权。发放贷款的银行，只要把抵押合同拿到登记机构办理了预告登记，开发商再 正体现了全国人民代表大会的性质及其行使职权的特点。当然，政府代表国家行使所有权，应当依法对人大负责，受人大监督，自不待言。 （八）关于国有资产流失 针对当前 ...
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天上就对购房人极为不利。3、交易标的之不可预见性。商品房预售交易合同是当事人就正在兴建中之房屋所进行的交易行为，开发商负有于一定时期内将房屋兴建完成再转移所有权 清偿贷款时，银行得依担保法之规定实行抵押权。抵押权属物权之范畴，其性质为绝对权；而买卖为债权之范畴，其性质为期待权。物权之效力应优于债权，即 ...
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，并于1996年5月31日取得了重房(96)预字第(039)号重庆市商品房预售许可证，其中售房单位名称为稼润公司，联建单位名称为水产公司。1996年5月 不发生法律效力。(5)信用联社与稼润公司于2001年签订的借款抵押合同严重侵犯了水产公司的合法权益，该抵押行为依法应当确认无效。尽管对该抵押物进行了 ...
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单位所在地地址，不要填写通讯信箱号。4．登记注册类型：按照《关于划分企业登记注册类型的规定》[国统字(1998)200号]，依据工商行政管理部门对企业登记注册的 报告期内，购房人在支付规定的首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余的购房款，将所预购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的有关数据。c．现房 ...
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：林彤，联系电话：0591-87614044。附件：1．报表目录及表式(略)2．建设部关于印发《房地产统计报表制度》（2004年统计年报和2005年定期报表）的 报告期内，购房人在支付规定的首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余的购房款，将所预购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的有关数据。c．现房 ...
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