名字是谁，房子就是谁的。这个问题看似简单，然而当购买的是登记在夫妻一方名下的共同共有房屋时，仍有不少买家“叫苦连天”。近日，重庆市巴南区人民法院审理了一件因二手 。缺乏三个要件的任何一个，均不构成善意取得，应按无权处分处理。 本案中，如果周玉已单方将房屋过户给廖近，善意取得就完成了，丈夫王某亦无权追回 ...
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的前提。就第三人而言，要求其在房产交易中审查出卖人是否有配偶、处分的财产是否属于夫妻共现财产是不现实的，也不利于财产流转。基于不动产登记的公示 居住需要的除外。因生存是第一大要素，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售，如果支持善意第三人的主张，会出现另一方无家可归的情况。 从公开征求意见反馈的情况来看 ...
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人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。 第二，依据我国《城市房地产转让管理规定》第 决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中，张某在 ...
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坚决反对，从而双方产生纠纷。 律师点评：本案中王某私自与刘某签订的这份房屋买卖合同是无效合同，王某应当将已收取的20万元返还给刘某，刘某无权 ，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定 ...
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坚决反对，从而双方产生纠纷。 律师点评：本案中王某私自与刘某签订的这份房屋买卖合同是无效合同，王某应当将已收取的20万元返还给刘某，刘某无权 ，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。” 最高人民法院《关于〈婚姻法〉若干问题的解释》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定 ...
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《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三) (2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过) …… 第十一条…… 夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 ...
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卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是如果第三人明知夫妻其中一方是不同意出售共有房屋而购买、或者夫妻以赠与的方式或明显低于市场的价格出售该房屋的、或者 后双方已协议房屋归刘玲所有，樊林未经刘玲的同意无权处分该房屋，但由于刘玲和樊林之间的离婚登记已被民政部门撤销，所以刘玲的主张没有事实和法律依据。其次 ...
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卖给善意的第三人，一般说来是有效的，但是如果第三人明知夫妻其中一方是不同意出售共有房屋而购买、或者夫妻以赠与的方式或明显低于市场的价格出售该房屋的、或者 后双方已协议房屋归刘玲所有，樊林未经刘玲的同意无权处分该房屋，但由于刘玲和樊林之间的离婚登记已被民政部门撤销，所以刘玲的主张没有事实和法律依据。其次 ...
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〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第11条第2款：“夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。” 《物权法》第106条第2款：“受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿 ...
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无效，因而物权不发生转移，刘某应返还房屋。 第二种意见认为，李某未经张某同意擅自出卖夫妻共有房, 系无权处分行为,买卖合同应认定无效，但本案构成善意取得 也没有善意取得适用的余地。符合以上条件即可适用不动产的善意取得，原权利人只能向无权处分人要求赔偿，而不能向受让人行使物权请求权。本案中，刘某从李某处 ...
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