琦译.北京:中国法制出版社,2006. [11]黄忠,章献彪.宅基地买卖合同何以有效[A].中国不动产法研究[C].刘云生.北京:法律出版社,2009. [12]Michael Philip Furmston. The Analysis of Illegal Contracts [J]. ...
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的情形。 3、集体建设用地使用权非法流转的后果 《土地管理法》第73条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得; 的,但是判决书都没有直接引用法律法规。笔者认为判决买卖合同无效是欠妥的,而目前拥有宅基地的城镇居民还是大量存在的。譬如农村的小孩考进大学,户口就 ...
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。这是因为物权法草案规定,对农村土地承包经营权(第129条、第133条)、宅基地使用权(第162条)和地役权(第172条)实行登记对抗主义。因此,我们可以 未办理产权过户而认定买卖合同无效的做法,不符合法律的逻辑和基本原理。同时还要看到,这样的判决结果是不公正的。签订了买卖合同,合同生效后,市场变化了 ...
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来看,农村村民出让房屋及宅基地的法律后果为丧失了再次申请宅基地的权利。因此对于农村宅基地使用权,在同村村民之间的使用权转让行为,法律并未作出禁止性规定。本案的 ,洪朝卫明知自己无处分权而予以处分,主观上存在过错,依法应承担因缔约过失造成合同无效而给合同对方造成损失的赔偿责任。并且洪朝卫在处分争议宅基地 ...
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的约定,也应认定无效。对于约定无效后的工程价款结算,应依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定处理。 18 人民政府处理。当事人就此提起民事诉讼的,不予受理。 69.当事人因农村宅基地或房屋买卖合同引发的纠纷,属于平等主体之间的民事法律关系,应作为民事案件受理。 ...
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,判决出卖人与买受人订立的房屋买卖合同无效,并撤销房屋登记机关向买受人核发房屋所有权证的具体行政行为,[16]导致买受人受到法律保护的程度还不如善意取得制度中的 在同一宅基地上,前面三间门面房及后院两侧偏房原为配套使用。该房产宅基地在协议分割前原属二人共有,分割后房产虽已归各自所有,但王保国分得的两间 ...
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转让的财产设定担保的,担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定,指限制农村房屋的随意买卖,却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权,一般是 的登记机关办理登记不能引起担保法规定的登记的法律后果。 (1)探明登记制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是 ...
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某。何某在与王某协商房屋买卖及签订转让书的过程中,一直未出示过房屋宅基地使用证,对王某预付的6000元的购房款的利息损失应承担赔偿责任。据此法院作出 撤销此项合同。而对于大多数重大误解的合同,人民法院都只能予以变更。对于重大误解的行为,除法院予以变更外,对认定为无效而产生的法律后果,有以下几种后果:( ...
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转让的财产设定担保的,担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定,指限制农村房屋的随意买卖,却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权,一般是 的登记机关办理登记不能引起担保法规定的登记的法律后果。 (1)探明登记制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是 ...
//www.110.com/ziliao/article-43813.html -
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转让的财产设定担保的,担保合同无效。我国现阶段的法律对农村房屋的买卖有特殊规定,指限制农村房屋的随意买卖,却不完全禁止其买卖。农民的宅基地使用权,一般是 的登记机关办理登记不能引起担保法规定的登记的法律后果。 (1)探明登记制度的立法原意。我国有关法律规定的不动产物权登记的意义在于公示及公信力。公示是 ...
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