即因国家公法行为而有公信力，拍卖物如为动产，民法有关善意取得的规定即无适用余地。如拍卖的是不动产，买受人自领得执行转移证书之日起，取得所有权， 定性为代价。 我国《关于担保法若干问题的解释》第67 条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍 ...
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合理解决利益补偿问题。在物权法制定中，大家普遍认为要把不动产登记专门作一个规定，而目前不动产登记包括不动产抵押的登记分属于不同的部分，弊病很大。西方 责任，有的是严格责任或无过错责任，而有的是举证责任倒置等。关于违约责任，《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ...
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1］而《德国民法典》第932条第1项第1款关于动产善意取得制度的一般规定中并无受让人须有偿取得的规定，从而表明了受让人无偿取得动产时，亦可适用动产善意取得。 权利人（即登记名义人）善意受让的财产，则应依照登记的公信力原则，准用不动产的善意保护。4、不动产的出产物是否适用善意取得，应依具体情况而论。在其 ...
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与最根本的特征就是支配与排他。[4]世界各国或者各地区物权法关于物权定义、物权客体特定主义或者物权排他效力等的规定，无不都是在法律上直接地或者间接地宣示何为“物权 ，被越界人享有请求越界方拆屋还地的权利。不过，有学者指出，《法国民法典》第555条关于不动产添附取得的规定也类推地给越界建筑人提供了在越界 ...
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基础工作，不断提高国土资源管理水平和执政能力，依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、《国土资源“十一五”规划纲要》等，结合全国地籍 查询社会化服务范围；应用土地抵押登记资料，逐步开展土地抵押风险监测。4．进一步健全土地权属争议调处机制。加强对土地权属争议调处工作的指导力度，探索建立土地权属争议 ...
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明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三 第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十 ...
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取得的车库、车位，业主是否取得车库、车位的所有权？车库、车位的所有权是否需要进行不动产所有权登记未作出明确规定，从原业主通过出售或附赠方式取得车库、车位时 含的权属推定是否符合我国现行法律框架的规定呢？ 其四，《物权法》第74条第二款规定意思自治原则确定车库、车位的归属。笔者认为，意思自治、平等协商的 ...
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预告登记。预告登记后，债务人违背预告登记对该不动产作出的处分，不发生物权效力。此制为各国民法所采，我国未来物权法也将规定这一制度。 其三，第三人侵害债权制度。为 ，是为债的债权担保，最为典型者，当属押金（保证金、担保金）等。关于押金的法律性质，主要观点有：（1）抵销预约说；（2）解除条件附债权说；（ ...
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的一切事实关系。前者，包括办理财产移转手续、不动产登记和传授商业秘密等；后者，包括移转营业上发生的劳动关系、聘任关系，介绍客户关系。二是营业转让人 日颁布，2001年9月21日实施。 [24]参见《最高人民法院关于审理与企业改制相关民事纠纷案件若干问题的规定》（2002年12月3日）第24条、第25条 ...
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龙有权处置该债权。黄华龙对第二小学的债权是合法财产权，该权益的行使法律没有禁止性的规定，权利人黄华龙可以采取抵押、转让、放弃、部分豁免等方式处置。第 ，绝大多数情况下除有与第三人之间的债权债务合同以外，未必同时持有其他的书面凭证，也无相应的登记机关。从各国立法的规定来看，普遍选择了“交付”这一动产质权 ...
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