（ 又称设定的所有人抵押权） .对于次序固定主义，《瑞士民法典》的规定更为直接， 其第814条第1项规定： 同一土地设定若干顺序的不动产担保物权的， 如 的选择。基于这种逻辑判断， 笔者认为， 现实的选择自然就是采折衷说维持原来抵押权次序升进主义， 尽量克服次序升进主义所滋生的弊端。与此同时， 在一定 ...
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定。对于他物权则应加以区别：某些他物权因只有设定于不动产，故其只能具有不动产性质，如地役权、抵押权、用益权、居住权。相反，某些他物权只能是动产性质 都被予以遵从。”〔21〕总之，基于形式主义的立法思想，罗马法就动产与不动产的分类没有予以足够的重视。然而，法国古代法（droitancien）却确定了这种 ...
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人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使 制度若干理论问题研究[J]，中外法学， 1996，（5）。 [10] 陈应春， 不动产预告登记制度之渊源及其在我国的实施 -试析上海市房地产登记条例设定的预告登记。 [ ...
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抵押行为已经是市场经济中司空见惯的行为。所谓不动产抵押合同是指抵押人和抵押权人为了担保债权的实现，以特定的不动产为债权设定担保的权利与义务的协议。 过失责任来划分当事人责任的局限性是显而易见的。 ３.应适用何种民事责任的问题 不动产抵押合同中因没有办理抵押登记导致合同未生效而产生的民事责任是合同责任 ...
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抵押行为已经是市场经济中司空见惯的行为。所谓不动产抵押合同是指抵押人和抵押权人为了担保债权的实现，以特定的不动产为债权设定担保的权利与义务的协议。 过失责任来划分当事人责任的局限性是显而易见的。 ３.应适用何种民事责任的问题 不动产抵押合同中因没有办理抵押登记导致合同未生效而产生的民事责任是合同责任 ...
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人，则该第三人不能通过登记获得所有权；如果不动产的权利人将经过预告登记的房屋设定抵押，则该抵押权不能对抗预告登记的买受人。预告登记使请求权 制度若干理论问题研究[J]，中外法学，1996，（5）。[10]陈应春，不动产预告登记制度之渊源及其在我国的实施-试析上海市房地产登记条例设定的预告登记。http ...
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的性质有不同认识也是无可厚非的。不过，应当指出，无论是将其解为法定抵押权还是不动产优先权，都承认这是一项物权，而物权向来是实行法定主义，也就是说该 在该商品房竣工之前开发商已与消费者订立了房屋买卖合同，就可能发生建设工程法定抵押权与消费者权利的冲突。对此，应区别情况加以处理：如果开发商与消费者之间已经 ...
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登记簿上注销，以防止此类物权再进入交易市场。（5）不动产权利的其他情况。如土地使用权期间最高额抵押权所担保的最高债权额等。物权的期限决定着物权的存 所有权和土地使用权的非法转让问题，及时纠正土地交易中的违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。例如，对于将集体土地使用权或所有权非法转让的，可以 ...
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、交通工具以及无形资产中的专利权、商标权中的财产权等均可作为财团的组成部分。因此，它与一般抵押权仅由不动产、动产或权利中的单项构成而不同。财团抵押权 其财产自由的使用、收益和处分。换句话说，浮动担保中的企业财产并不因此受到抵押权设定的影响。 固定式财团抵押主要为大陆法系国家所采用，以德国铁路财团抵押为 ...
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人必须亲笔签名、盖章，说明枣庄市房管局在办理房地产抵押登记时不仅要对抵押人和抵押权人提交的申请进行必要的形式审查，更重要的是对申请人提交的材料诸如 既没有试图界定什么是实质审查，什么是形式审查，更不去回答物权法要求不动产登记机构进行实质审查还是形式审查。[⑦]而是把登记审查作为登记机关应当履行的职责 ...
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