，共有十五个重要问题。 一、关于业主和事实业主的规定 依法登记取得或者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称 附赠或者出租等方式处分给业主的即为首先满足业主需要。 (2)对于原来司法解释草案规定的不能首先满足业主需要的，业主享有撤销权，可以请求法院确认卖给（ ...
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四种身份[⑩]且不相冲突[6]。 专有所有权是指业主对专有部分的专有权利。共有部分持有权是指业主对共有部分的非排他的共有权利。基于后者，区分所有权 的行为，都属于法律行为。非法人团体具有诉讼当事人能力，可以作为民事主体参与诉讼。业主团体法人化虽然是潮流，但制度转型成本大，且法人成立程序和条件严格，强调 ...
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区分所有权的基本构成，产生了相容性上的问 题，在业主的建筑物区分所有权概念中嵌入所谓的成员权这种人法性要素，使所有权的概 念物法性要素统一性受到侵蚀， 使用，因此按照持有份比例分摊费用并不合理，但让所有业主平摊费用也 不尽公平，毕竟拥有较多专有部分的业主的实际使用频率一般会更高。因此，公共物业财产费用 ...
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所有权。建筑物区分所有权有广狭二义。狭义的区分所有权仅指专有权而言，即业主对建筑物内专有部分享有单独或单一的所有权。至于该单独所有权由一人所有或 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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所有权。建筑物区分所有权有广狭二义。狭义的区分所有权仅指专有权而言，即业主对建筑物内专有部分享有单独或单一的所有权。至于该单独所有权由一人所有或 对物业服务企业具有约束力 《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力，但规约对物业服务企业是否具有约束力，则语焉不详。例如，《物业管理 ...
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家庭成 员） 共有,并不影响该单独所有权的性质。专有权是业主享有的核心权利。广义的建筑物区分所有权则指专有权、共有权、共用权、管理权（又称治理 对物业服务企业具有约束力《物权法》和《物业管理条例》虽然明确规定规约对全体业主具有约束力,但规约对物业服务企业是否具有约束力,则语焉不详。例如，《物业管理条例 ...
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如未定生效时间，则应解释为自管理规约订立之日起生效。唯在管理规约的效力发生前，业主的既存利益（既得权等）不得被侵害。关于管理规约对人的效力，在 22条第1项规定：基地利用权为数人有所有权或其他权利时，业主不得将其所有的专有部分与该专有部分有关的基地利用权分离而处分。但是，原始管理规约可以设定此一规定的 ...
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统计直接关系到投票权是否达到法定要求比例，根据公平原则和诚实信用原则，综合双方当事人的举证能力，被告业委会对此应负有举证责任，但被告业委会未提供相应证据。因此 （2）决议内容瑕疵。决议内容瑕疵侵害了业主的实体性权利尤其是自益权（如业主对区分所有建筑物中专有部分的所有权、对共有部分的共有权、对共用部分的 ...
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人民共和国物权法》第一次在法律层面上规定了业主的建筑物区分所有权。与专有权相比较，作为建筑物区分所有权内容之一的共有权受关注程度较弱，但司法实践中纷繁 部分改建、重建等处分行为，应依《物权法》七十六条规定办理。生活中业主在装修过程中常常毁损居住建筑物承重部位，而建筑物承重部位发生物理变动将影响建筑物 ...
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机构或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业管理机构或者其他管理人，业主有权更换。 第八十五条 物业管理机构或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的 ，也包括个人独资企业、外资企业等。 （二）“业主的建筑物区分所有权”，指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分 ...
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