系内蒙古××市城镇居民，依法不得买卖农村集体经济组织成员的住房。王××要求认定买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持，合同无效后，因该 房屋开发时或开发后另行向被上诉人主张房屋宅基地区位价格的可信赖利益损失。其上诉理由是：一、原审判决认定上诉人与被上诉人签订的房屋买卖合同无效错误；二 ...
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上的房屋即使出售也未改变宅基地的性质，其仍属于农村建设用地的性质。故农村宅基地房屋买卖合同并不存在法定的无效事由，因此如果违反了受让主体的身份条件和“一 返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受方损失的，买受方可要求出卖方赔偿损失。 (三)出租农村房屋、宅基地行为的效力认定 农民将经依法 ...
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村X组。原告张XX诉被告费XX、被告陈XX、被告唐XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员邵忠华独任审判，于 宅基地房屋所在地的集体经济组织内农村村民，故双方之间的宅基地房屋买卖行为违反了相关的法律、法规规定，被告费XX与被告陈XX签订的《购房协议》无效。至2009年被告费 ...
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过户。刘XX起诉至法院后，甘XX遂经人介绍，找到本律师，经过分析案情，本律师认为，其一、该房屋买卖合同签订时，房屋所涉土地为农村集体土地，而刘 无效合同。据此，在本律师代理下，此案经过一审、二审、再审，人民法院终于判决房屋买卖合同无效，房屋仍归属于甘XX，甘XX退还刘XX购房款，并补偿了其一定损失。 ...
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被上诉人（原审被告）程某，男。上诉人王某因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市某区法院第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已 权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。房屋买卖合同依赖于宅基地使用权的有效转让。程某并非某区A ...
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合同法》第五十二条第五项之规定，判决如下:一、任X与吴X于二○○六年一月二十二签订的房屋买卖合同无效。二、驳回原告要求返还位于大韩继村X号 的陈述在案佐证。本院认为：违反法律、行政法规的强制性规定的行为无效。农村房屋涉及到宅基地买卖，宅基地买卖系我国法律、法规所禁止的。吴X并非大韩继村集体经济组织成员 ...
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上诉人黄某、谢某因与被上诉人刘某房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省湘乡市人民法院（2009）湘法民二初字第8号民事判决，向本院提起上诉。本院于2009年5月 刘某认为合同有效的上诉请求，本院不予支持。关于房屋占用费、损坏维修费的认定。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，故刘新荣应将其购买的 ...
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，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的，其买卖行为无效。 3 离婚时并未就探望权问题提起诉讼的，人民法院不应依职权进行处理。离婚判决生效后，一方根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一 ...
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且宅基地使用权是农村经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原、被告所签订的改建使用房屋买卖合同的买卖标物 八条之规定，判决如下：一、解除原告关艳强与被告平顶山市东辉建筑安装有限公司石龙区项目部改建用房买卖合同。二、原告关艳强于本判决书生效后十日内返还 ...
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州市中级人民法院依法作出（2009）贺民一终字第50号，认定房屋买卖合同无效的民事判决，于2009年4月8日发生法律效力。显然，原告要求被告返还 其这一诉讼请求正确，本院予以维持。宅基地属于农村集体经济组织所有，依法不得买卖或者以其他形式非法转让，转让农村房屋及其土地使用权依法应履行严格的审批程序，且 ...
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