范畴，可依法转让。 【问题提示】未取得房屋所有权而转让单位集资房的买卖行为是否合法有效？ 【案例索引】 一审：陕西省西安市长安区人民法院（2008）长民初字 主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台了《关于审理商品房 ...
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颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但小产权房是否如部分房产商和某些部门官员所言为不合法，则不可妄结论，它不 ，集体土地所有权所缺乏的核心权能，即处分权。 （五）二元化结构下的农村集体土地使用权 与我国法律所有权的二元化结构相对应的，是法律一直将传统民法中的 ...
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至2030年的30年间全国占用耕地将超过5450万亩。而且，上述用地数据都是合法审批征用前提下的用地数量，还不包括违法征地的情形。据卫星遥感资料，前些年 是否征地、如何征地、是否给予或给予多少补偿：（1）土地征用的范围过宽现行制度从法律上保障政府垄断着土地一级市场，享有对农村集体土地的最终处置权。无论 ...
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鼓励农民和农村集体经济组织增加对土地的投入，培肥地力，提高农业生产能力。 关联法规：地方司法规范（1）条第九条 国家保护集体土地所有者的合法权益， 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。 第三十五条 承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借 ...
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纠纷。结合当事人的诉辩理由及本案事实，本案的争议焦点为：一、某湘潭公司是否侵占彭某承包地，面积为多少的问题；二、如存在侵权事实，彭某的具体 可以占有、使用和收益。”3、《中华人民共和国农村土地承包法》第九条“国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。”第五 ...
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侵权发生的纠纷；承包方未经发包方同意私自发包给第三者的纠纷；因国有土地与农村集体土地权属不清而发生的纠纷。另外还有承包者在承包期内发包方未经承包者同意又 承包经营权。第九条规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。如原告三亚鼎立农业开发有限公司诉与被告 ...
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侵权发生的纠纷；承包方未经发包方同意私自发包给第三者的纠纷；因国有土地与农村集体土地权属不清而发生的纠纷。另外还有承包者在承包期内发包方未经承包者同意又 承包经营权。第九条规定，国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。如原告三亚鼎立农业开发有限公司诉与被告 ...
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各自义务，无其他人员或单位提出异议，是合同有效性、合法性的延续。二、农村集体土地依法可用于非农业建设、征用、拆迁、租用，均有法律依据，原审法院竟然断章取义 土地永远归上诉人租用。该合同的性质虽名称为租赁合同而实际是转让集体土地，该行为是否具有合法性应当适用签订合同行为时的法律，依据1982年12月4日 ...
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上来讲。还不能确定房屋的合法所有权人，这样的房屋是无法进行转让的，此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救，或在房屋 价值，因此购房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，做出是否属于危房的初步判断。5、在农村集体土地上兴建的房屋(俗称小产权房)根据《中华人民共和国吐地管理法》 ...
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补偿。 三、集体土地征用制度实施状况 国土资源部耕地保护司司长潘明才在日前说，农民占我国9亿人口，他们的权益能否得到保护，他们的长远生计是否得到解决， 笔者有以下几点不成熟的建议： 1、制度改革的整体思路 前文提到，目前农村集体土地征用制度带有明显的计划经济成分，要想一改土地征用现状，首要解决的必须是 ...
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