签订抵押借款合同一份。主要约定，虹光中心向五甲户信用社借款200万元，用于工程进料，期限自2002年7月25日至2003年7月25日，月利率6.6375‰。 以其所有的房产（濮房权证市字第2003-06119号）作抵押，并向濮阳市房地产管理局办理抵押登记（他项权证号为：濮房他字第2004-0551号） ...
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向房管局办理备案登记时仅提供《房地产预售契约》及交清房款的证明。可见，在办理抵押备案登记时，A公司并未取得诉争房屋的物权，其拥有的仅是合同权利 大的风险。 必须指出的是，该案中的抵押与在建工程和购房人按揭均不相同。在建工程抵押是开发商以将要取得的不动产进行抵押，购房人按揭是购房人以即将取得物权的不动产 ...
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现房，还要求将房屋的所有权证书交银行保管，并办理抵押登记。如果是期房，登记机关应当在抵押合同上作记载。 二、 房屋抵押和房屋按揭的不同点 1、法律关系主体上的 甲类按揭贷款（楼花按揭）、乙类按揭贷款（现楼按揭）和在建工程按揭。而房屋抵押的客体是抵押人有权处分的房屋，且必须是已经建成并办妥房地产权证的现 ...
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有关部门就市民关心的涉房业务等问题进行了答疑。 问：新建商品房的买卖如何办理产权转移登记? 答：1、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当是买卖合同 还应当提交职工代表大会的决议;抵押人为股份制单位的，还应当提交董事会或股东大会的决议。5、房屋为在建工程的，提交《房屋在建工程预登记证》。 问：房屋 ...
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)已完成的工作量和工程量；(四)已投入在建工程的款项、数额；(五)施工进度及工程竣工日期。第二十一条抵押人和抵押权人在订立抵押合同时，不得约定在债务履行期 (二)以尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权抵押的，向核发该土地使用证书的土地管理部门申请办理抵押登记。(三)以房屋及其四至范围外的土地使用权 ...
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)已完成的工作量和工程量；(四)已投入在建工程的款项、数额；(五)施工进度及工程竣工日期。第二十一条抵押人和抵押权人在订立抵押合同时，不得约定在债务履行期 (二)以尚未建有房屋及其他地上定着物的土地使用权抵押的，向核发该土地使用证书的土地管理部门申请办理抵押登记。(三)以房屋及其四至范围外的土地使用权 ...
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定正在建造的建筑物亦属抵押财产的范围，以相同的规范目的，第182条第1款中的建筑物亦应作扩大解释而包括正在建造的建筑物在建工程在内，当无疑义。 抵押权，一项为建设用地使用权抵押权。两者之生效以分别在房屋登记机构和土地登记机构办理抵押权设立登记为前提条件，并分别核发房屋他项权利证书和土地他项权利证书。 ...
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与《房屋他项权利证》、预购商品房贷款抵押登记证明、在建工程抵押说明、《土地他项权利证明书》到市房地产行政部门办理注销抵押登记手续”之规定，出具注销抵押 办理房屋抵押权注销登记程序中，均要求提供房屋抵押权注销登记申请书、抵押权人同意解除抵押的书面证明及《房屋他项权利证》等书面材料，既然是房屋抵押权的注销 ...
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某房开公司，向银行申请以土地及在建工程抵押贷款。贷款到期前该公司无法偿还，提出办理展期，后银行同意为期展期一年，并签订了展期协议。但房管部门却不能办理在建工程展期登记。同时，也发现部分在建工程，房开公司在他行办理了个人按揭业务。目前如果我们不能办理展期的登记，之前的抵押是否有效呢？谢谢...
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《担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十三条规定“当事人以其他财产抵押的， 六十一条这样规定有其可操作性较强的一面，但我国现行的抵押登记制度并不完善，尤其“未建工程和在建工程”由哪个部门进行登记很不明确，现实中漏登、错登、 ...
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