信托公司是否取得了指定房地产的产权的问题，成为房地产开发公司清算的焦点问题。因为此时发生了其他债权人主张权利的情形，甚至有外省市某法院直接将全部房产（ 能作为所有权转移的根据。 （二）法理分析 一般来看，以不动产登记和动产的占有交付作为物权变动的有效根据是可以的，但是必须明确，发生物权变动的真正根据， ...
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在这一块纠纷中，合同效力的认定主要争议在出租方和承租方是否到房产管理部门就房屋租赁办理登记备案手续。1995年建设部发布的《城市房屋租赁管理办法》第13 支付大部分房款未入住等情况，应保护抵押权人的权利，认定抵押合同有效；如果抵押已办理了他项权利登记，但是预购方已基本付清房款入住、或购房者众多、房屋已 ...
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年以后，简化了登记手续，卖方(房产证上的产权人)只需提交房产相关证件材料和身份证件即可，不用提供户口簿，不再关心单身还是已婚，也不管是否还有其他的共有权 后，只要房屋产权证上记载的产权人签字，大多数经纪公司都认为是合法有效。当然也有一定要夫妻双方签字才能交易的。另外，许多房屋买卖当事人对经纪公司的服务 ...
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存续期间所得的，除个人特有财产以外的共有财产。如果双方依法办理了结婚登记等手续，不管当事人是否同居生活，其后所得的财产一般均认定为夫妻共同财产。（7） 4、 对按揭房的几种情况进行论述。 按揭房即按揭购房，是指以其所购房产作抵押，采用抵押贷款方式取得购买房地产的资金的一种购买房屋的方式。这中间涉及几个 ...
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的程序为向江西省房管局、江西省土地管理局提出，并提交有关资料。上述机关经审查才会作出是否准予上市的决定。综上所述，一审法院对本裁决违背法律的规定，超越职权，应予 证据规则的规定，本院不予采纳。有关委托书的内容，因该委托是有关抵押贷款的事由和本案房产登记无关，本院也不予确认。又上诉人李培兰二审开庭审理时 ...
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》并未违反法律的禁止性规定，且抵押物已依法办理抵押物登记手续，应认定抵押合同合法有效。南海建行依法在抵押担保的范围内对抵押物享有优先受偿权。房管 ，使得建筑公司基于“购买钢材”而作出的保证违背了其真实意思表示。对于建筑公司是否清楚1200万元贷款的真实用途，南海建行未能举证证明。因此，根据《担保法》第 ...
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总面积为3686.24平方米的房产及其所占用的土地使用权，为盛世公司在总府农行的借款抵押担保，并在成都市房地产经营管理处办理了抵押登记，其行为符合担保法的 、一审法院审理程序违法。一审原告诉讼主张中要求被告用于抵押的房屋优先受偿的依据是否合法有效，尚处于行政诉讼中。一审判决与(1999)川民初字第7号 ...
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抵押权，但房地产公司认为其才是该房产的所有权人，事先设定的抵押权无效。 【分歧】 购房合同被判无效后，在该房屋上已设立的抵押权是否有效？ 第一种意见认为， 生效的必要条件。不动产物权变动要发生效力，则必须登记，未经登记不发生效力，除非法律另有规定。本案中，李某与银行之间为借款签订的抵押合同，除法律另有 ...
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所有权的取得是以房屋产权证的最后登记完成为准，只有拿到了产权证，才可对自己的房屋依法行使占有、使用、收益、处分、买卖、抵押、继承等权利。所以正是由于 《商品房购销合同》合法有效，双方当事人应按照约定履行各自的权利义务。关于上诉人是否违约、应否承担违约责任的问题。作为出卖人，上诉人金本房产开发公司最基本 ...
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关系的部分商品房预售给购房人。如此反复，流动销售，实现良性循环。其次，银行要深度介入预售过程，包括具体到每一宗合同的签订，甚至直接掌管销售专用章 当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效”。这表明我国允许在建工程抵押，承认在建工程抵押的合法性。但法律没有明确规定在建工程抵押效力是否及于在建工程 ...
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