的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对卖出租回这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它找到一家租赁公司 规定办理登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 建议修改为：依照本法第三十二条至第三十四条规定发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记的 ...
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的租赁合同关系，以代替实际交付。 理由：这是针对“卖出租回”这种融资租赁合同形式的特殊规则。假设某个企业急需资金而又没有银行愿意贷款给它。于是它找到一家租赁公司 规定办理登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 建议修改为：依照本法第三十二条至第三十四条规定发生的物权变动，如为不动产物权而未进行不动产登记 ...
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行为，并不能因此对抗善意第三人，且签订租赁合同是2005年7月，也是在凯彤房产开发公司认可李方方系第一分公司负责人期间，且第一分公司工商登记上至今仍记载 职务的行为，属于其公司内部的管理行为，上诉人也未将解除李方方职务的决定告知被上诉人，对外不能对抗作为善意第三人的被上诉人。虽然在对账单上仅有李方方的 ...
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物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程 被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。那么，本案合同何时生效？《合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成 ...
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物权进行公示，无证的物权只不过不能对抗有证的第三人，未办理产权证并不影响所有人对物的所有权。所以，所有权人与所有权证持有人的概念并不相同。房屋在建过程 被淘汰。本案中，甲乙公司所签订的房屋租赁合同未办理登记手续，并不导致合同未生效。那么，本案合同何时生效？《合同法》第44条规定，“依法成立的合同，自成 ...
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4000000元，向中国银行拱北支行抵押贷款，并于同年6月 30日进行了房地产抵押登记。1989年 9月 18 日，新宝丰公司(甲)与珠海市友谊总公司(丙)及富鸿鑫 出租人对承租人负有权利瑕疵担保义务，即应保证承租人的租赁权能按合同约定的方式和期限行使，不受第三人主张权利的影响。这是出租人的一项法定 ...
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房产权属也于1989年登记为原告鲁山县粮食局。2004年9月25日，被告鲁山五供站(甲方)与第三人平顶山康桦公司(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，载明“……1 给了被告五供站的法定代表人李怀清个人，但其未办理土地使用权证及房屋所有权证。因第三人仍占用着该宗土地(已支付现金21000元)及地上原有房产并 ...
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出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订 承租人优先购买房屋的主张。 但在本案中，第三人并未办理过户登记手续，只有房屋买卖合同上的债权权利能否对抗承租人优先购买房屋的主张，是我们要思考 ...
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其使用权而提出退还租金的事实，却不能就此推断出与被上诉人解除了房屋租赁合同的事实。虽然吴学波与原审第三人签订了房屋转让协议，但根据“买卖不破租赁”的原则 上诉人自己的陈述否定了自己关于主体的主张。同时，上诉人没有提交有关证据证明以上事实，其个人的陈述无法对抗其与第三人形成的书面证据。同样，上诉人主张其 ...
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物为承租人所占用使用，故经常出现承租人对外转让、抵押租赁物的情形。现行法律未就融资租赁合同中的租赁物登记问题作出明确规定，给出租人的物权保障带来较大风险 转让、抵押的风险。但此类行为能否产生对抗善意第三人的法律后果，仍属不确定状态。有鉴于此，相关部门也对融资租赁登记查询工作开始了实践探索。 司法解释第 ...
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