物业财产养护、更新、改造的费用，通过对业主征收物业费、维修资金的方式筹集。由 于公共物业财产为全体业主使用，因此按照持有份比例分摊费用并不合理，但 的却是全体业主的利益。对此，《物权法》应当明确业主对于 业主团体负有缴纳物业费用的义务，业主团体可授权物业公司代为收取，同时应当赋予业主团体以 必要的强制 ...
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计算容积率的住宅单元，此部分车位应由全体业主共有。 4．利用人防工程进行改造而成的车位、车库。《人民防空法》规定，地下人防工程可以军民两用，即在 所有，并按规划要求使用。《安徽省物业管理条例》规定：物业管理区域内建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用、非经营性车场车库为共用设施、设备。 笔者认为该观点是 ...
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和别墅不超过15%）。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修基金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。第六 。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证记载的建筑面积为准，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积；未办房屋所有权证的，以物业买售合同中建筑面积为准。另 ...
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物业专项维修资金，专项用于物业共有部位、共有设施、设备保修期满后维修、更新和改造。具体办法另行制定。开发建设单位在前期物业管理中，不得动用物业专项维修资金。 1）条第七十三条 业主或者使用人不按物业管理服务合同交纳物业管理、维修等分摊费用的，物业管理企业可以催缴，责令其限期交付；逾期仍不交付的，按合同 ...
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、建充气房值班室厨房、修筑围墙等价值为107709元。此外，被告为变压器的改造分摊了费用10000元。 原审法院认为： 原、被告双方签订的《合作协议》，名 应补偿被告刘勤富（反诉原告）建筑物、构筑物等折价款107709元及返还变压器改造费6083元。四、被告（反诉原告）刘勤富应支付收益费15000元、 ...
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建充气房值班室厨房、修筑围墙等价值为107709元。此外，被告为变压器的改造分摊了费用10000元。原审法院认为： 原、被告双方签订的《合作协议》， 平应补偿被告刘勤富(反诉原告)建筑物、构筑物等折价款107709元及返还变压器改造费6083元。四、被告(反诉原告)刘勤富应支付收益费15000元、场地 ...
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所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新、改造，不得挪作他用。第六十条物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按下列 、走廊通道等；（四）“共用设施设备”是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 ...
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所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的中修、大修和更新、改造，不得挪作他用。第六十条物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金，按下列 、走廊通道等；（四）“共用设施设备”是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、 ...
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相对集中的居住区，由市、县(区)人民政府组织整治，创造条件逐步实行物业管理。整治改造办法由市人民政府另行制定。住宅区的范围，由市房地产行政主管部门按照住宅与共用设施 、电梯、避雷装置、消防器具等设备；共用设施，是指住宅区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、 ...
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。第三十七条维修基金应当用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。第三十八条维修基金的使用，由物业管理企业提出年度财务预算， 、避雷装置、消防器具等设备；（五）共用设施，是指居住小区内，建设费用己分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、 ...
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