销售管理办法》 等法律、法规中规定的条件交付房屋外， 还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充 协议中约定的条件交付商品房。同时， 预购人还有权 的安全隐患， 严重 地损害了预购人的权益。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售面积 （ ...
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，却大张旗鼓地进 行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议 的形式为买受人设立种种陷阱。 中华人民共和国 案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品 房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 ...
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付款时间不一致，应当采用非格式条款。原、被告买卖协议签订后，“香格里拉城市花园”l7#楼的商品房预售许可证于2008年12月25日由发证机关颁发，导致 履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息）。三、被告安阳市城房置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告常瑞清166073元。案件受理费6282元 ...
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阳路与南环路交叉口开发建设锦绣花园住宅小区，原告到被告开发建设的锦绣花园看房，被告工作人员称“被告开发手续齐全，并可银行按揭贷款。”原告信以为真，就于 义务，同时还证明被告卖给原告商品房，其没有开发手续即商品房预售许可证、土地使用权证等，该商品房买卖协议无效；第二份：被告出具的一张收据，其内容为“ ...
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进行再审。江苏省高级人民法院再审认为，苏州房产公司具备商品房预售资质，双方所签订的商品房买卖协议及两份补充协议合法有效，应继续履行。双方当事人应按照合同的 请求交付房屋，已经履行了自己的义务。再审判决将二审判决后不能交房，认定苏州房产公司违约并判令苏州房产公司支付违约金利息3135000元没有事实和 ...
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第一项诉讼请求本院不予支持。究其本意，原告所要解除的并非是楼宇认购书，而是双方之间的房屋预售合同从而进行退房，虽然原、被告之间未曾签订书面的房屋预售或出售 房款，被告亦已将房屋实际交付原告，双方的履行行为证明了房屋买卖协议的存在且已实际发生，该房屋买卖行为应为有效，原告要求解除合同的理由不能成立，故对 ...
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解除商品房买卖合同的事由包括：1、建筑设计变更过大按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的 买卖合同无效，购房者也可退房。编辑点评：买房人有权解除买房协议除法律规定的法定情形和本文介绍的几种情形外，一般在房屋买卖协议中也会有解除买房协议 ...
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由被告承担。被告上海某房地产开发有限公司辩称，原告引用的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定不适用于本案，涉案 予以判明，同时，产证违约金和逾期交房违约金应当择一适用。本院认为，原被告签订的《上海市商品房预售合同》以及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容 ...
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商品房销售管理办法》等法律、法规中规定的条件交付房屋外，还应按与预购人签订的商品房预售合同及其附件、补充协议中约定的条件交付商品房。同时，预购人还有权要求 预购人的权益造成损害。 第三，产权证书纠纷。这类纠纷较为普遍，甚至是房地产买卖中的主要纠纷，实践中纠纷的表现形式有：1、开发商没有按约定的时间办理 ...
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一审法院。 一审法院认为，原被告虽然没有签订书面合同，但双方曾达成口头买卖协议，口头协议也是合同的一种形式，原告诉称的“与被告协商解除了商品房买卖 于2007年4月16日取得建设用地规划许可证，2007年7月5日取得商品房预售许可证，2008年4月18日取得建设用地土地使用证。原告交购房款54万后无力 ...
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