供调价准备。 首先，地段当然是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。 但这 ，业主有全没收3000但余下7000元便成了中介的利润。) 出新证收尾款 二手房产交易普遍21个工作日出新证，出证后最好与中介、买房一起将房产证送到 ...
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买方合同无法执行，严重影响其预期利益。 3. 房产状况的法律调查 3.1. 房产权属：二手房的权属证明及相关文件。 3.2. 共有财产：在审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。 应当查明房屋是否具有共有权人。二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人 ...
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是造成“官方”数字大大低于“市场”数字的主因之一。但无论如何，每平方米13000元的二手房均价，跟大家的直观感受有巨大出入。 ■质疑1： 均价相差六 。 ■质疑2： 西城降幅最猛 统计部门的数字显示，6月份城八区中，二手住宅交易均价中原崇文区跃居首位，为18262元/平方米，比上月提高774元/平方米 ...
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[摘要]一手房市场供求出现结构性失衡。新盘大多集中在外环附近，中环以内新房稀缺。二手房成了市场上的宠儿，成交量放大，价格攀升，但纠纷也在不断上升。二手房 时间迁户口。户口虽然不影响房产交易，但会影响下家落户，如果下家买的是 “学区房”，或者买房就是为了落户，那么对房屋内的户口情况一定要有详细的了解，对 ...
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秦都区、渭城区人民政府，高新区管委会，市人民政府各工作部门、直属机构：《咸阳市住房公积金二手房委托贷款试行办法》已经市政府第25次常务会讨论通过。现印发给你们，请 70%。第八条贷款额度最高20万元。第九条贷款期限不超过20年且与房龄之和不超过30年。第十条贷款利率按中国人民银行规定的利率标准执行； ...
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帮助查询的。不错，中介是有这义务，但是中介不一定都帮你去查。 总之，在二手房交易中存在的环节太多，每个环节都有可能出现法律风险。我没有全部列举，但 办理公证的问题；中介资金托管问题；市属房屋的土地证过户问题；中介垫资；经济适用房政府优先回购的问题；公积金贷款与商业货款及组合贷款的问题。靳双权律师对上述 ...
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只要不是房产的所有权人，也没有权利卖房子，也就是说，只有房屋所有权人才有权利卖房。如果房主是未成年人，他的财产由他的监护人(一般是其父母)代为管理，但是 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、 ...
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只要不是房产的所有权人，也没有权利卖房子，也就是说，只有房屋所有权人才有权利卖房。如果房主是未成年人，他的财产由他的监护人(一般是其父母)代为管理，但是 债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。具体到二手房买卖中，买方违约在先，如果合同中有诸如一旦出现买方此种情况的违约、 ...
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这套房子的12位产权人兄弟同心，这套房子买主的风险也就减少了。 点评：这种二手房的风险在于，万一其中一人变卦，整个交易就只能终止。古先生的案例中，有 杭州二手房市场上，上世纪70年代以前的房子已经很少。实际成交中，除了一些学区房，上世纪80年代的房子日益被购房者边缘化。 买老房子的风险在于：一是老房子 ...
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这么多冤枉钱，又耽误了工期！ 一位项目经理告诉记者，1998、1999年前建造的二手房装修时十有八九都会发现这个问题，因为上世纪90年代使用的公用管道材料多为铸 。 No.3粉刷墙壁前先把空鼓清理干净 经验提供者：网友zgp808 本人去年买的二手房，因当时急着装修没有很好地检查空鼓，现装好一个月左右 ...
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