有效。合同权利义务履行情况之外的附条件将影响买卖合同的流动性，不利于合同自由的实现，可以认定为无效。 甲将十斤鸡蛋卖给乙，约定乙在付清剩余的30元 侵权责任。大型购物超市当然属于公共场所，地面防滑是他们应尽的安全提示义务，但是如何认定实施安全保障义务的程度仍是一个争议性问题？私人商店场所较小，可是会 ...
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租赁观念，即房屋租赁属于私法上的契约关系，应该遵循合同自由的原则，国家无权干涉等，转而实行以保护承租人为目的之房租管制主义。在原先已经确立的买卖不破租赁 述要》地政部分，中国社科院法学所图书馆藏。 [33] 如天津市受老城区平分土地的影响，以农村耕者有其田，城市就应住者有其房。房主房客均做了分房的思想 ...
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》、何某某与毛某某的《房屋买卖协议》，被告毛某某提交的《买卖协议》、契税证明、销售不动产发票、收条等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，国家、集体、 ，任何单位和个人不得侵犯。不动产所有权人享有占有、使用、处分、收益的权利；不动产的买卖合同须由所有权人对其不动产进行出卖的真实意思表示方属有效；无处分人对 ...
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其他财产履行债务时，人民法院就如何执行此类农村房屋，成为颇为棘手的实务问题。 有人认为，城里人未经合法审批手续私自购买该房屋的买卖行为应认定为无效，根据民法无效 程度上还是否定了原出卖村民与城里人之间的房屋或宅基地使用权买卖合同的效力。 2.便捷买受人及时入住和利用房屋，减少不必要的支出，方便了买受人 ...
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现已审理终结。一审法院经审理查明，罗XX、苏XX于2001年10月3日签订房屋买卖及责任地和柴山等林地转包协议。协议约定“甲方（罗XX）承包地叁份 相同。双方的争议焦点是协议中“转包时间随政策变化而变化”的约定应如何理解。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权 ...
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1988年进行了第一次修正。该法规定，对于土地，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原珠海经济特区机械物资有限公司与原柳州市郊区柳东乡 认定是土地使用权纠纷,故一审法院对本案争议协议性质的认定是正确的。关于合同效力：本案双方争议的土地原为窑埠村民集体所有，并非国家所有，这是客观事实 ...
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买卖行为无效的主要过错责任。潘寿乾等五人明知其不能买受农村宅基地住房而违法购买，应承担买卖行为无效的次要责任。综合考虑到讼争房的价值现已大幅上升的因素， 带来的损失。二、原审法院对双方造成合同无效的过错责任划分所依据的事实认定错误。原审法院对本案事实的认定错误，对涉诉房屋的现状没有认识不清，过分强调秦 ...
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典型。 （一）当事人有关移转抵押物占有的约定的效力认定 在论述物权法定原则时，常有学者将抵押合同双方有关转移抵押物占有的约定作为违反该原则的实例， 登记制度，而无论是在法国或者德国，发端于1314世纪的不动产抵押权制度均与农村土地经营者的融资需求有关。由于融资目的在于经营和改良土地，故人们不得不创设出 ...
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效力。具体而言，根据既有法律经验，物权公示的效力为：（1）推定力，即通过特定公示形式推定物权存在与否、如何存续的客观状态；（2）决定力，即 的生活与交易秩序，增加额外的交易费用。比如，在“抬头不见低头见”的农村社区中，非要农民办理房屋登记是没有效用的，因为登记这种由登记官操作的专家系统在农村社区这样的 ...
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在建工程均可以向银行设置抵押而获得贷款，如果其不能交易，银行如何能保障其债权？在司法实践中，农村集体土地上的房产只要有土地使用证书、建房的批准文件就可以 合同。上诉人在未充分了解房屋状况的情况下购买房屋并租给答辩人，是造成合同无效的主要原因，应承担主要责任，原审对此作出了正确认定。三、上诉人应向答辩人 ...
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