部门备案。但法律并没有规定商品房预售人不予备案所应承担的法律责任，消费者维权困难。二、开发商风险提示制度的内容（一）开发商逾期交房形成的风险1、开发商资金 时的定金罚则运用方法，未规定违反认购书约定的违约责任和赔偿责任。认购书的风险主要是定金条款陷阱，一般开发商会在认购书中要求消费者在约定期限内与其 ...
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义务；如果开发商始终不能满足办证的要求，那就构成根本性违约，合同是否解除，也是由买受人自行主张的权利，何须最高司法机关硬性规定一个违约责任？ 从 规定了“按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息”的“违约责任”。这个标准大可商榷。 购房的合同目的是取得房屋，而不是取得房产证， ...
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办理了银行按揭7万元，办理手续费1万元，并且有部分住户一次性付款完毕，至此，开发商刚动土修房我们就付了首付7万，没修多久就银行按揭就都陆续办理完毕。 钥匙，进行装修（因为急着用房子），是否再可以以开发商逾期交房为由要求开发商承担违约责任而向法院起诉，若可以这样胜算有多大？请问这样的情况是否算逾期交房？ ...
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就业主签订物业管理合同主张先履行抗辩权，换言之，购房人签订物业管理合同能否构成开发商履行其交房义务的抗辩事由或者前提条件。 《补充协议》约定，杨杰所支付的房款到达 以杨杰未先签订物业管理合同，因此未办理交付房屋手续的抗辩理由不能成立。现红花山庄未依约交付房屋，应依据合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。...
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开发单位的做法合法吗？ [律师解答] 房屋交付（领取钥匙）与供热合同是不同的法律关系，供热合同的主体是供热企业与购房人，供热费应由供热企业收取，如果由物业公司 情况下，双方形成供热合同关系，供热企业才有权收费。开发商将交取暖费作为交钥匙的条件没有法律依据，因此造成逾期交房的，应由开发商承担违约责任。 ...
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被告：山东某房地产开发有限公司 诉讼请求 1、请求人民法院依法判决被告承担逾期办理房产证的违约责任，支付逾期违约金13087.64元（自2009年7月30日至2010年1 位于某区某楼盘20号楼2单元10层1001号房出售给原告，总房款为743616元整，交房日期为2008年7月29日。按照合同及补充 ...
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，并要求开发商承担逾期交付的违约责任；如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过综合验收，开发商通知拿钥匙而消费者又急等入住的，最好在交房手续单三 交房长达155天。他们以此为由提起诉讼，要求振华实业支付共约40万元的违约金。原告律师认为，按照国务院《城市房地产开发经营管理条例》规定，“房地产开发企业应当 ...
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，在合同书上明确规定了项目建设依据、销售依据、房价、交房时间、办证时间、不能及时办证的违约责任等条款。合同签订后，29户业主如约交纳了购房款、 ，不知何时才能拿到房权证，29户业主就向辖区内该市法院基层派出法庭联合起诉开发商要求开发商按购房合同约定履行办证义务、承担逾期办证的违约责任。2013年5月 ...
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楼盘肯定也有这样的问题等等，要我理解，我不懂这与我有什么关系，是否该理解！ 2、对于合同中的违约责任是这样描述的，逾期在180天之内，赔付的违约金为以交付 手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶了，按正常来说，是可以按合同交房的，实际应该是开发商的资金链断了，所以一直在拖工期。面对这样的情况，不知道 ...
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楼盘肯定也有这样的问题等等，要我理解，我不懂这与我有什么关系，是否该理解！ 2、对于合同中的违约责任是这样描述的，逾期在180天之内，赔付的违约金为以交付 手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶了， 按正常来说，是可以按合同交房的，实际应该是开发商的资金链断了，所以一直在拖工期。面对这样的情况，不知道 ...
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