登记的不具有法律效力。应当指出，宅基地使用权和房屋所有权是否经过户登记并不是房屋买卖合同的有效要件，未办理过户登记不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合合同的 的，可责令补办；未经批准而无法办理过户登记手续的，属于合同无法履行，如出卖方要求解除合同返还房屋的，应当支持其主张，判决返还房屋。由此造成买受 ...
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使用权已支付了相应的对价，并非无偿取得；（3）买受人孙世一未经其他使用权人同意，履行了使用权的变更登记。综上，即使邹国勇是该争议房屋使用权人 诉讼的问题。因公房使用权可以依法转让，房屋所有权人是否参与诉讼，均不能影响人民法院确认公房使用权合同转让合同的效力，故邹国勇的该项主张，本院亦不予支持。综上， ...
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。原告主张双方签订的合同合法有效，事实理由成立，本院予以支持。被告辩称转让房屋未经其他共有人同意，本院不予采信。被告辩称其所转让的房产未依法登记领取 办理登记手续，但未规定登记生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”而对房屋买卖合同，法律法规恰恰只规定应当 ...
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没有对登记效力的规定。不仅没有规定未经登记的预售合同是无效还是不能对抗第三人；而且也没有规定经过登记的预售合同，预购人是否具有对抗第三人的效力， 回购房屋的；（四）约定通行权的；（五）为保全约定的其他涉及房屋的请求权的。当事人申请预告登记，应当提交合同书或者房屋所有权人的承诺书。”?2.关于预告登记的 ...
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生活用房，第三人在“文革”期间将其挤占，依照上述文件应予退还原告。第三人在“文革”期间未经原告同意，擅自将其挤占的原告私房部分予以修缮，既违背房屋 人辩称其对60号房屋拥有所有权的主张缺乏证据，本院不予支持。原告的诉讼请求事实清楚、证据确实充分，本院应予支持。根据建设部《城镇房屋所有权登记暂行办法》第 ...
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变更登记的时间。 30、“买卖不破租赁”的适用是否要求租赁合同登记?未经登记的租赁合同，当房屋所有权发生变化时，承租人不能以“买卖不破租赁为由”向新的房屋 继续履行。同时，出卖人未向买受人告知租赁事实，导致承租人不能主张“买卖不破租赁”而合同不能继续履行的，应当认定出租人违约。承租人可以向出租人主张 ...
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《房地产管理法》第35条和第59条之规定并不能由此而产生转移房屋产权的效力。只有在办理登记过户手续后，房屋产权才能转移给买受人。换言之，产权登记即物权 。但有一点不容忽视，即在外部法律关系上一旦不知情的第三人主张权利，同时该所有权转让的买卖合同未经登记，则该买卖合同不会受到保护。 c、在所有权保留的 ...
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《房地产管理法》第35条和第59条之规定并不能由此而产生转移房屋产权的效力。只有在办理登记过户手续后，房屋产权才能转移给买受人。换言之，产权登记即物权 。但有一点不容忽视，即在外部法律关系上一旦不知情的第三人主张权利，同时该所有权转让的买卖合同未经登记，则该买卖合同不会受到保护。 c、在所有权保留的 ...
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人可以主张。就本案而言，周小姐系善意、有偿取得诉争房屋所有权，杨先生即使不知道或不同意陈女士的出卖行为，也不影响周小姐依据合法有效的合同关系维护自己 受法律保护。杨先生、陈女士以出卖房屋未经共有人同意为由主张买卖合同无效并返还诉争房屋的理由不能成立。二、行政行为是否影响民事合同的效力行政机关的具体行政 ...
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在场见证双方协议形成过程和结果，并没有对协议是否有效进行审查判断的权利和义务，且多名见证人也不是财产所有权人，对该房屋不享有占有、使用、收益和处分的权利。 物权法》第九条第一款 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条 无权占有 ...
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